记者观察｜北京集中供地透出的几个信号

　　北京印发了，强调要“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期”，继续强化信心。

　　北京住建委发布，规定“不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以‘养老’诱骗老年人买房”“不得代理未取得合法审批手续，以‘养老地产’‘养老投资’为名虚假宣传的项目销售”。

　　最后，此次北京集中供地虽然有3宗地块流拍，但供求两端总体稳定。

　　与去年第二批集中供地的26宗地块暂停挂牌、流拍率近六成相比，今年北京已完成的两批次集中供地总共只流拍了4宗地。另外，本次土拍平均溢价率5.35%，较今年首批集中供地4.5%的溢价率有所提高，土地市场出现明显回暖迹象。

　　值得注意的是，此次北京集中供地从3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，对于参与预申请后竞得地块的企业，其50%的土地开发建设补偿费由原来的成交后30个自然日内缴清延长至成交后4个月内缴清。政策促进下，本次集中供地效率明显改观。

　　此外，今年北京集中供地的次数由去年的3次增加至4次，这也为房企预留下更多的决策时间和资金筹措窗口期。