新政效果“一线”观察 广州“最强”楼市新政落地后，有楼盘单日

　　“5•17新政出台后，售楼部的来访量提升40%左右。广州新政落地后，项目的到访和成交量的确迎来新的增长，端午假期的成交最回升也比较明显。”广州万科黄埔新城相关负责人日前在接受5月28日，广州发文全面执行央行5•17新政，此外还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等限购区域社保从此前的2年调整为6个月，这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。

　　因此，在5•17新政后的端午假期，广州新房市场的表现也是一线城市中比较突出的。据中指研究院统计，在6月8日至10日的端午假期三天，广州新房合计成交面积6.1万平方米，日均成交面积达2万平方米，同比增长6%。

　　广州新房客源新增较前一周增长11.5%，新房带看量增长15.6%；新房成交套数达到1575套，高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天，广州贝壳新房成交突破700单。

　　广州5•28新政实施后，都会四季项目的售楼部变得异常繁忙，上周就成交了50套房源。端午小长假期间，售楼处的小李和其他18名销售人员每天需接待约130位客户，从早上9点到晚上11点几乎无间歇工作。

　　都会四季项目售楼处现场 据小李介绍，上午是预约客户访问的高峰时段，下午则需应对大量自访和中介带来的客户。午餐时间尤为紧张，销售人员经常忙到连吃饭的时间都没有。直到晚上8点后，客户访问量才逐渐减少，但销售区依旧繁忙。晚上10点左右，销售人员开始整理当天的客户信息并准备第二天的邀约，通常在晚上11点才结束一天的工作。

　　不过，小李告诉6月正是开发商冲刺上半年业绩的关键节点，因此各大楼盘的主要任务就是提升销量。

　　据合富研究院监测，6月3日至10日，广州楼市热度持续活跃，来访量环比前一周上涨45%，实客进场稳中有升，成交量环比上升22%；近郊黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升，成交量环比前一周上涨27%；海珠、天河均价5万-8万元/平方米的改善性住宅产品最为热销，占了端午假期总成交量的35%。

　　广州二手房看房人数仅1091人，看房量4912次。5月29日，看房人数近乎翻倍至2096人，看房量也增长两倍至10345次。尤其是6月2日，全市二手房单日带看量高达17907人次，创近一个月新高，看房人数为3981人。端午假期的6月8日至9日两天，日均带看量均在14000人次。

　　广州本地中介机构一位中层人士向合富研究院数据显示，新政后带看量较新政前上升接近一成。中高端二手住宅买家对市场交投气氛转变尤为敏感，在新政后抢先入市，带动广州二手住宅网签均价出现反弹迹象，重回3万元/平方米以上水平。与此同时，二手议价空间为8.1%，较之前收窄0.3个百分点。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬向