宝能豪宅资产批量上线法拍 近千万税费成最大争议点

　　阿里法拍卖发布10套宝能城花园房源拍卖信息，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米，与周边二手房成交参考价相近。不过此次上线多套，价格也比此前市场传言的11万-12万元/平方米单价低很多。

　　登记价为80.5万元，无人居住使用，为空置状态，房屋现状为毛坯，为抵押查封状态。

　　宝能城有限公司再次作为抵押人，被担保主债权数额为35亿元；到2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。

　　该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。

　　“法拍深圳”工作人员在接受微信采访时表示，目前房子还在宝能城有限公司名下，当时开发商为了融资，做了分证处理。房子如果最后认定为是公司产权，则是二手房交易，就需要缴纳土地增值税。如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。

　　其以一套155平方米的房源按照二手房交易为例计算税费，不同成交价需要承担964万-1105万元税费，其中土地增值税占比则最大。假如最终以起拍价1505万元成交，买受人最终需要承担963.9万元税费，总成本为2469万元，税后单价折合15.9万元/平方米。

　　受访者供图

　　曾晓初提示，除需要注意交易税费外，还需要注意的是法拍房不同于二手房，二手房有比较宽松的房款支付时间，而法拍房则需要在参与竞拍前留意好款项的最后支付时间，提前确定好自己的按揭贷款能在规定时间内批复下来，否则会产生支付逾期，有可能面临保证金被罚没的风险。