又一老牌房企或债务违约？天誉置业2.8亿美元债务本息1月内需偿还

　　公告称，对于即将到期需要支付的2022年7月优先票据和2023年12月优先票据本息，公司将积极寻求于合理时间范围内与票据持有人协商以期达成一致的方式解决相应问题。若未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解决相应问题的方案可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行等，并可能引发若干债务交叉违约。

　　天誉置业项目组合与潜在土地储备之总建筑面积为3300万平方米，以住宅为主，主要位于粤港澳大湾区、二线及周边城市。其中在内地持有18个房地产开发项目，6个已竣工，其他项目正在建造或可即时开发。全部项目提供总计建筑面积约1530万平方米。

　　天誉置业在公告中透露，其下属子公司签了一份贷款协议，计划融资不超过5亿元，年息达14.8%。这笔资金将用于广州凤尾村项目的开发建设，出借资金的一方享有期权，可以1.4亿元购买凤尾村项目公司51%股权。

　　公告显示，天誉置业下属的南宁天誉誉浚投资有限公司与贷款人广州市融悦商业服务有限公司订立贷款协议，后者同意提供不超过5亿元的贷款融资，年息为14.8%，须于首次提取贷款融资之日起60个月内偿还。

　　这份贷款协议中还提到了不少的限制条件。比如，自首次提款之日起24个月内，超过1.4亿元的贷款，贷款人有权要求提前偿还。贷款人还有权以1.4亿元的对价购买广州凤尾村项目公司——广州市天凤有限责任公司51%股权，这一对价将以等额方式抵消未偿还贷款金额。如果转让时贷款金额低于1.4亿元，双方将协商结算方式，或减少贷款人将收购获得项目公司的权益。

　　简言之，天誉置业为了盘活凤尾村的旧改项目，找了一家从事房贷业务的公司，向该公司借款不超过5亿元的资金，以14.8%利息为代价，规定在60个月内偿还。若到期未能偿还，将面临损失广州市天凤有限责任公司51%股权的后果。