陈红天：李嘉诚算不了什么，不如我身边很多朋友

　　他曾在全球持有超12栋摩天大楼，遍布伦敦、香港、上海、广州等国际都市。如伦敦加拿大广场20号和丘吉尔广场5号，房地产业最风光的时候，这些核心资产每年为他带来数十亿港元的租金收入。

　　红磡“祥祺中心”突遭恒生银行委托罗兵咸永道接管，其A、B座及停车场等均被列入抵押资产，陈红天名下东半山豪宅傲璇5楼与山顶歌赋山道15号地皮亦被接管。

　　祥祺集团很快通过“同心俱乐部”公众号回应，承认“因系列事件出现短暂现金流断裂”，但表示“相信短时间内可妥善解决”。公司称，这三项核心物业最新估值约98亿港元，虽较疫情前下跌，但仍高于50亿港元贷款规模，负债率不足60%。

　　公司还解释，公司资金紧张是因为多笔大额应收账款遭对方临时违约，一宗重大交易也在临交割前被买方突然取消，导致连锁违约，现金流严重受损。

　　但集团的美好愿望最终落空，陈红天也未再等到现金宽裕之时。此后，接管与甩卖接连上演：他自住的傲璇豪宅被摆上货架；祥祺中心也由第一太平戴维斯公开招标出售；山顶歌赋山道15号豪宅也被东亚银行接管，沦为“银主盘”，出售过程更是异常艰难，经历了多次流标和延期。

　　最终，傲璇5楼豪宅以4.2亿卖出，亏损近38%；“祥祺中心”以26.5亿港元售出，亏损18.5亿港元，跌幅高达41%；歌赋山道15号别墅以7.9亿港元成交，跌幅超过60%。

　　短短几年，昔日的“收藏级资产”，接连沦为银行拍卖品，令人唏嘘。

　　曾经挥舞着杠杆嘲笑李嘉诚的“深圳狂人”，也在各大短平台成为群嘲的对象。

　　从蜗居到豪宅，从全球扫货到豪宅血亏，陈红天的故事，像是一部中国房地产高杠杆时代的浮世绘：杠杆是财富的加速器，也可能是深渊的引线岁的陈红天，仍不能算一败涂地，他的手里依然握有不小的资产版图。

　　只是，如同中国几乎所有身处困境的地产企业家一样，他的元气恢复，恐怕已只能寄望历史进程的时来运转，而非个人努力。

　　[1]《叫板李嘉诚的潮汕大佬，只是豪宅的过客》市界

　　[2]《香港住宅史上最大亏损纪录诞生！》每日经济

　　[3]《陈红天的“复仇式置业”》信报财经月刊

　　[4]《谁是野蛮人？》陈红天

　　[5]《2022胡润全球房地产企业家榜》胡润研究院