山东一地新房首付比例仅7.5%？政府出面争取“极限优惠”，有项目

　　胶州市住房服务保障中心副主任王宗军在发布会上介绍，“我们发放了12000份问卷，发现有改善需求的占比40.68%，三居室购买意向占比51.98%。从问卷里可以看出，大家其实不是不想买房，买不到理想的房子、房子的价格不够给力、期房能不能得到保障，这些问题成了困扰市民买房的关键。”

　　中指研究院第一大区总经理薛建行认为，胶州市推出多项激励政策的组合拳，积极响应同期青岛市房地产新政，在原有基础上继续深化、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体，进一步给予权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。

　　新房成交突然暴涨

　　胶州位于山东半岛西南部，为山东省辖县级市，青岛市代管。

　　据统计，今年胶州市计划引进各类人才15000余人，并推出了共有产权人才房政策。对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房，在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上，各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权，待5年期限结束后，再依据人才分类赠送20%或30%产权，相当于在最低价基础上再打8折或7折。

　　克而瑞数据显示，今年以来，青岛市新建商品住宅供应量与成交量同比去年均有所回落。5月全市新房成交5470套，其中新建商品住宅成交3713套，总面积48.03万平方米，环比上涨3.51%，同比下降41.18%。二手住宅方面共计成交5965套，总面积58.98万平方米，成交量环比下降16.57%。

　　“今年二手房市场的挂牌量很大，成交量没有太多变化，”胶州市澳门路一家太平洋房屋的中介人士向“5·17”新政后，5月最后一周，青岛市新房出现成交量暴涨172%的翘尾行情，创下年内新纪录。

　　据克而瑞统计，5月27日-6月2日，青岛市新建商品住宅成交2416套，环比暴涨172%，同比上涨13%，创下近一年周度成交量新高；房源成交均价16423元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨30.5%。

　　“种种迹象表明，近期一系列利好政策持续出台，短期刺激效果显著，新房市场活跃度明显提升。”克而瑞认为。

　　易居研究院研究总监严跃进认为：“首付比例过低，或者通过此类缓缴的方式进行，客观上说有一定风险。因为前期支付首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易风险。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。”

　　“若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，团购首付比例为7.5%，这显然是目前市场上最低的首付比例要求，且属于官方性质，很容易受到外界关注。”

　　注释：5月31日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，官宣将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

　　对于延期缴纳首付款，严跃进认为此类模式不应该大规模铺开，应当针对一些两年内支付能力会明显改善的购房客户进行，包括名下有二手房的或者有资产可以变现的，或是工资等收入有明显增长的。在注重风控的前提下，谨慎试点和推进。若是有效果，再提供其他城市参考。