绿城拿地凶猛：豪掷34亿元杭州购地，超5万元平

　　钱江新城二期地块地理位置优越，东至在建的文化体育水景公园，南面到地铁9号线米左右，北面紧邻天长观潮小学和在建初中。

　　地块西面则为即将交付的观翠揽月轩。观翠揽月轩由滨江集团和融信集团于2021年联手竞得，新房精装限价同样为67500元/平方米。观翠揽月轩此前曾于2022年6月、8月两次开盘，750套房源共计吸引了超4000参与摇号。

　　中指研究院分析认为，钱江新城二期地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障。

　　因此，该地块也引来多家房企的竞逐。据悉，绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企参与钱江新城二期地块的激烈争夺。最终，经过77轮竞价，绿城以34.2亿元的总价脱颖而出，一举拿下该地块。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，当前各地土地供应和交易态势明显活跃，也体现了住房市场止跌回稳后，购地市场也会有止跌回稳的态势。从这个角度看，一些核心区域和优质房企，会率先在购地市场方面有积极的表现。“杭州此次即是最好的例子。”

　　中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。

　　10月9日，杭州进一步推出优化调整房地产相关政策，包括新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；不再区分首套、二套住房，首付比例统一为15%；公积金贷款家庭最高额度提高至130万元。新政实施后一周，杭州二手房买卖日均新签单量较9月上涨106%，线%。

　　绿城今年已在苏州、上海刷新了当地楼面价纪录。

　　今年3月27日，绿城经过51轮竞价斩获苏州工业园区双湖地块，成交总价30.8171亿元，成交楼面价约65022元/平方米。

　　5个月后，绿城以总价48.05亿元拿下上海徐汇滨江地块，该地块以13.10万元/平方米的楼面单价刷新了融信集团于2016年创下的全国单价纪录。

　　从苏州到上海，再到杭州，绿城一口气拿下3宗单价最贵地块，可见其在重点城市核心区域布局的决心。

　　对此，严跃进指出，10月份以来，各地郊区市场的新房表现火热，后续一些出售二手房的业主进入市区，市区或核心区的新房交易会上升，这也是各大房企持续看好此类核心板块的原因。

　　今年8月，绿城旗下上市平台绿城中国的业绩会上，行政总裁郭佳峰表示，“在城市选择上，公司仍然看好相对能级高的一二线城市乃至核心区，但今年也有很多新问题出现，比如说上海、北京分化很厉害。以前认为上海、北京的投资相对比较安全，但这些城市也有很多项目面临亏损。”

　　他指出，公司今年在城市的投资选择上跟往年有点不一样。公司内部对投资的看法是“没有好城市，只有好项目”。

　　2024年中期报告显示，今年上半年，绿城中国新增15个项目，总建筑面积约131万平方米，投入权益土地款154亿元，合计预计可售货值达约333亿元。

　　截至6月30日，绿城中国共有土地储备项目151个，总建筑面积约3193万平方米，其中权益总建筑面积约为2064万平方米；地上总可售面积约为2143万平方米，地上权益可售面积约为1372万平方米。其中，一二线%，北京、上海、杭州、西安等十大战略核心城市占比55%。

　　今年前9月，绿城中国累计实现总合同销售额约1872亿元，总合同销售面积约925万平方米。