四大一线城市终于“凑齐”！北京官宣下调首付比例、调整贷款利率

　　四大一线城市终于“凑齐”了。

　　6月26日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发，宣布自6月27日起：

　　北京市首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。

　　至此，四大一线城市均完成了调整首付比和贷款利率下限。

　　多位业内人士在接受上海同样将首套房首付比例下限调整为最低20%，贷款利率下限3.5%；核心与非核心区域二套房首付比例分别为35%和30%，贷款利率下限分别为3.9%和3.7%。上海，成为北上广深中首个响应央行“5·17”新政的一线城市。

　　“北京此次信贷政策与上海完全一致，首套和二套房最低首付比例降至20%和30%。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大促进作用，特别是降首付，具有极大的降低门槛效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。

　　此外，深圳的政策调整力度也基本对标上海，首套和二套房首付比例均下调10个百分点，分别降至20%和30%，调整后的贷款利率下限分别为3.5%和3.9%。

　　而广州的购房门槛是四城中最低的，首套和二套房首付比例分别为不低于15%和25%，均为目前最低水平。同时，广州明确全面取消房贷利率下限，并针对非限购区域放开二套及以上住房贷款。

　　“未来北京、上海、深圳这三个城市最低首付比例应该保持在这一水准，才能体现住房信贷政策的差别化，因城施策。不过，利率水平最低3.5%，二套3.7%和3.9%仍有下降空间。”李宇嘉表示。

　　新房网签1565套，创4月以来的周成交新高。

　　深圳新政落地后，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度增强。据乐有家监测数据，对比“5·17”新政前后一个月的情况来看，深圳乐有家门店二手成交量上涨了52%，其中总价300万元内的二手房显著上涨，6月成交占比达24.6%。

　　“没有意外，北京的市场将迎来复苏，尤其是一二手房成交量预计在7月会出现较为明显的抬头。”58安居客研究院院长张波预计，后续北京五环内二手房的成交量会呈现明显上升态势，同时五环外的新房热度也将不断提升。

　　“三季度北上总体复苏的态势会进一步强化，带动更多一二线城市不断走出市场低谷，购房者的信心预计也会不断增强。”张波认为。