加拿大房地产市场正走向“历史性调整”！抵押贷款压力测试创历史

　　 加拿大的房价有所下降 ，但与此同时，买房却变得越来越难以负担。

　　利率比较Ratehub.ca的一份新报告称，抵押贷款利率上升，以及抵押贷款压力测试的提高，正在增加加拿大人买房所需的收入，尽管大多数市场的价格疲软。

　　该分析基于加拿大 房地产协会8月至9月的月度房地产数据，所研究的10个城市的住房负担能力均有所下降。

　　报告称，五年期债券收益率不断上升，创下2007年以来的新高，推动 固定抵押贷款利率稳步走高。随着加拿大央行将基准利率 提高至 5%，最优惠利率已攀升至 7.2% 。

　　Ratehub.ca表示，8月至9月期间， 平均抵押贷款利率 从6.22%上升至6.33%，这意味着许多抵押贷款申请人现在正在接受8.3%或更高的压力测试。

　　加拿大 于2016年推出的抵押贷款压力测试 要求借款人符合5.25%的利率或贷方报价加2%的利率，以较高者为准。

　　Ratehub.ca 联席首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁James Laird表示：“压力测试达到了有史以来最高水平，超过了上个月设定的高水位。”“我们研究的所有10个城市的房价均有所下降，但仍然变得更难以负担。8月至9月的数据突显了即使是小幅加息也会对负担能力产生多大影响。”

　　报告称，抵押贷款利率的上涨足以降低加拿大各地市场普通买家的承受能力。温哥华居民的负担压力增幅最大。尽管月份该城市的平均房价 下降了5,100美元，但购买房屋所需的收入却从8月份的246,100加元增加到250,000加元，增加了3,900加元。

　　多伦多房价跌幅最大 ，下降了14,400加元，但购房所需的收入增加了1,800加元，达到235,100加元。

　　Ratehub.ca表示，汉密尔顿在过去几个月里逆势而行，尽管房价下跌了9,500加元，但9月份所需的平均收入增长了1,640加元，达到181,800加元。

　　由ratefilter.ca委托进行的一项调查 发现，62%的加拿大人超出了加拿大抵押贷款和住房公司 的建议准则，即住房支出不超过税前收入的30%，其中有抵押贷款的房主投入了41% 。

　　超过一半的抵押贷款受访者表示，如果失业，他们将在三个月内无法还款，而16%的人表示，他们将在30天内拖欠付款。

　　ratefilter.ca联合创始人Andy Hill说：“这些统计数据证实了我们所听到的轶事，由于利率上升，许多加拿大人感觉自己正处于崩溃的边缘。即使加拿大央行暂停加息，这些借款人仍将面临20年来高点的利率。”

　　Laird表示，在加拿大央行开始降息之前，购房者的处境不会有所缓解。

　　他说：“房价将需要进一步下跌，以抵消利率大幅上涨的影响。”