惠州一法拍海景房折价逾60%成交，仅4294元平，为何这么便宜？

　　在京东法拍上，中航巽寮湾花园A3栋12层13号房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价的3.6折，原购房者买入价的1.66折。

　　该平台中介张柳向介绍，“大部分客户不会去买二手房，因为新房更划算，折扣也大，比二手房还便宜。比如金融街海世界，基本上单价1万元出头就可以买到带装修的海景房。如果一次性付款，小区附近也有7000元/平方米左右的新房。”

　　张柳还提到，一般来这边买房的客户，多是半投资半度假，但这些人并非常驻业主，可能一年也就十天半月过来居住，多数会将住房做成民宿或酒店，然后委托给专业公司管理。

　　在美团上查询巽寮湾附近的酒店/民宿价格，平常工作日酒店价格在108元-235元/间左右，节日价格翻两三倍，在200元-500元/间左右。

　　根据此前在惠州走访了解到的信息，惠州大亚湾片区、惠阳区、惠东县均能见到深圳客的身影，通常也是因为当初看中了惠州价格较低的优势。而那些在惠东买了海景房的投资客，眼下多面临着房子难卖、叫不上价的局面。

　　惠州某海景房项目 陈荣浩 摄于2021年

　　张健2017年花了78万元左右在惠东买了一套86平方米海景房，折合单价9069元/平方米。据张健透露，目前他们小区每平方米挂牌均价普遍在8000元-9000元不等。“不降价很难卖出去，去年我没折价，挂了1年都没卖掉，现在把房子委托给酒店了，一个月可以赚个1000元出头的样子。”

　　像张健这种买入海景房数年价格没出现明显下跌的已经算十分幸运了。

　　惠东一个叫宝安虹海湾的项目，2017年销售均价为11848元/平方米。5年过去了，安居客数据显示，该项目5月二手房挂牌均价为9794元/平方米。近期成交一套53平方米的一房一厅总价为52万元，折合单价9812元/平方米，较2017年的跌幅约17%。

　　惠州中原地产数据显示，截至2021年末，惠州全年供应面积为1364万平方米，同比下降16%；住宅网签市场规模已创下近5年最低位，跌落至2015年成交水平，成交面积为1055万平方米，同比下降37%。

　　从库存情况来看，截至2021年底，惠州全市新房库存趋势走高，库存为1764万平方米，同比上升22%，去化周期达29个月，同比上涨超3.5倍，创近6年新高。