房产•年报现场｜绿城中国张亚东：未来三年工作方向是提升

　　实现收入1002.4亿元，同比增长52.4%；销售额3509亿元，同比增21%；净利润76.87亿元，同比增长33.4%；股东应占利润44.69亿元，同比增长17.7%……这是绿城中国（2021年成绩单。

　　“取得这样的成绩是前三年工作落实到位的成果。”在3月23日下午举行的2021年度业绩会上，绿城中国董事局主席张亚东表示，“前三年，我们注重规模的提升；未来三年，我们的工作方向是要提升品质和效益。”

　　对于后市的判断，张亚东预计，今年二季度后在成交上会有显著变化。

　　“住房是一个基本需求，这一点不会改变，但全国商品房的年销售额已经达到18万亿元，可能已经到顶，今后会逐步下降，预计未来5-10年会保持15万亿元以上的水平。这样一个量仍会让房地产业保持住支柱产业的地位。即使商品房年销售额降到15万亿元，对绿城来讲也是一个重大机会，仍大有可为。”

　　张亚东表示，“未来各地将继续加大因城施策的力度。目前，支持性的调控政策已经从供给端转向了需求端，部分城市已经下调了个人按揭贷的首付比例和利率，同时适度放松了限购，调整了公积金政策，增加了购房补贴，放松了落户等。”

　　“房地产市场调控是为了让整个行业持续健康发展，特别是经过去伪求真的过程，让一些问题企业出清，行业才能逐渐健康起来。”张亚东表示。

　　在业绩会上，绿城中国管理层表示，得益于大股东的支持及公司自身清晰的发展思路，在行业融资紧张的情况下，2021年绿城中国的回款率超过百分之百。同时，绿城中国的融资成本逐年下降，2021年平均融资成本从4.9%降至4.6%。

　　基于资金方面的底气，绿城中国在土拍市场大举补充土储，2021年新增土储货值3137亿元，其中收并购占比34%，总土储货值9488亿元，较2020年末提升18%，一二线%。

　　虽然绿城中国2022年可售货源面积达2034万平方米，货值达到4442亿元，不过绿城中国对于2022年的业绩目标设定仍偏保守。管理层在业绩会上表示，2022年绿城中国的目标是合同销售3300亿元，相比2021年微增6%。