房产早参 5月百强房企销售总额环比增长4.95%；许家印被证监会顶

　　近日，证监会依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。证监会认定，2019年至2020年期间，恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入及利润，致使在交易所市场公开发行债券存在欺诈发行，所披露的相关年度报告存在虚假记载。同时，恒大地产还存在未按期披露定期报告、未按规定披露重大诉讼仲裁、未按规定披露未能清偿到期债务情况等行为。恒大地产集团的相关负责人表示，公司正在推进包括保交楼在内的重点工作。该负责人介绍，全国范围内的保交楼项目已完成超过80%。恒大地产集团承诺将配合证监会等监管部门做好后续工作，有关情况请以公司公告为准。

　　6月2日，苏州市出台，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体来看，全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退税优惠；实施购房契税补贴，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴；在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户；调整首套房最低首付比例为不低于15%，二套房不低于25%，取消个人住房贷款利率下限；鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

　　5月31日，据中指院数据，2024年1-5月份，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。其中，5月单月销售额环比增长4.95%，这也意味着5月份延续了3月份及4月份的复苏态势。具体来看，2024年1月份至5月份，销售额超过百亿元的房企达33家，销售额均值为369.5亿元。销售业绩名列前三甲的保利发展、中海地产、万科三家房企销售额均破千亿元，分别为1313亿元、1017亿元、1013.7亿元。

　　6月1日，据中指院数据，今年1-5月，TOP100房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%；销售百强房企的投资意愿同样低迷，整体拿地销售比为0.15。其中，近七成销售百强房企未拿地，拿地房企集中在销售30强的央企、国企。在业内人士看来，未来土地市场仍将调整，短期内房企投资意愿难有大幅度提升，谨慎投资和聚焦核心城市仍是主旋律。

　　6月1日，上海市房管局发布了2024年第七批次集中批量供应房源。该批房源共涉及8个项目，总建筑面积约20.5万平方米，共计1503套，备案均价111881元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、闵行、松江、青浦6个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目2个，面积占比约26.7%；6～10万元/平方米以下的项目2个，面积占比约12.6%；10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约60.7%。