每月能省1000块？深圳发布年度租金参考价覆盖4319个楼盘，业内：

　　看到深圳住建局发布的通知后，程诚高兴地与朋友分享道，但继而又称，房东不执行好像也没啥约束措施。

　　明源不动产研究院首席研究员艾振强在接受

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。

　　对市场租赁住房的租金制定约束性并不强

　　实际上，这并非深圳首次发布引导租赁价格的通知。2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室曾对外发布，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。

　　此外，为增加保障性租赁住房供给，过去多年，深圳市住建局也曾发布拟实行“非居改保”，年度租金涨幅不超过5%的相关通知。

　　艾振强分析认为，从发布的参考价来看，总体与现行市场价接近，因为深圳的商品住宅租金收益率本来就处于较低水平。当然，不同区域、不同小区会存在差异，市场价低于或高于参考价的都有。至于很多人认为可以凭此要求房东降低房租，不太现实，因为参考价格只是参考，并不是强制执行，即便二手房指导价也非强制执行，只是通过与银行信贷挂钩传导影响。

　　“不过该措施对二手房东，特别是拿房装修之后再出租的业务模式，可能会造成一定打击，因为经重新装修之后的公寓，价格相比之前普遍有50%以上的涨幅，未来通过租金差获利的空间可能会进一步收窄，需要在其他方面发力增收。”艾振强表示。

　　李宇嘉认为，租金参考价和二手房参考价是完全不同的。租金参考价不涉及银行贷款，不涉及加杠杆的问题，所以效果不能和二手房参考价划等号。租金参考价最大的作用，就是对于保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强，当然，如果后续要求租金年度涨幅不超过某个百分比，也可能是有作用的。