被债主中信申请执行，深圳半岛城邦11套豪宅1.7亿起拍，比市价便宜近8万平

　　近日，司法拍卖平台阿里拍卖上架半岛城邦三期11套房源，起拍总价约1.7亿元，起拍单价约7.8万元/平方米。可供对比的是，在贝壳找房，该楼盘的最新成交均价约15.52万元/平方米，此前曾有高层房源拍出23万元/平方米的天价，也有房源因无人出价而流拍。

　　在业内看来，这批法拍房源性价比颇高，有望溢价成交。11套房源将于4月10日开拍，每套吸引数百乃至上千次围观，截至发稿暂无人报名参拍。

　　半岛城邦在法拍市场的表现，是深圳豪宅市场的一个缩影——局部火热，整体平淡。

　　去年9月底以来，受一揽子政策提振，深圳豪宅市场有所回暖。乐有家研究中心统计数据显示，购买大户型、高总价的客群占比逐渐走高，建筑面积144平方米以上大户型成交占比增长至7%-8%，总价1500万元以上房源的成交占比增长至4%-5%。

　　市场成交量有所回升，但豪宅价格仍然在底部徘徊。据深圳中原研究中心统计，深圳成交均价曾超过10万元/平方米的豪宅楼盘，有33个的最新成交价单价跌破10万元/平方米，曾经的大热楼盘跌幅甚至高达57%。

　　虽然不时有天价房源成交，但豪宅市场并无独立行情。

　　11套海景豪宅约5折起拍

　　半岛城邦三期11套法拍房源牵涉开发商深圳半岛城邦房地产开发有限公司与中信银行股份有限公司深圳分行的债务纠纷。

　　来自阿里拍卖的执行裁定书显示，因半岛城邦房地产等被执行人未履行生效法律文书确定的内容，申请执行人中信深圳向深圳市中级人民法院申请强制执行。深圳中院裁定拍卖、变卖半岛城邦房地产名下位于半岛城邦花园三期33套房产以清偿债务。

　　法拍房源起拍价通常是评估价的70%，因此颇具吸引力。根据阿里拍卖信息，半岛城邦三期11套待拍房源建筑面积在87-350平方米之间，起拍总价在687万-2737万元之间，起拍单价在8万元/平方米上下。

　　在二手市场上，虽然豪宅价格有所回调，半岛城邦依然价格不菲。

　　贝壳找房显示，半岛城邦三期目前在售房源39套，挂牌单价在14.2万-31.6万元/平方米之间，2024年12月的挂牌均价约23.8万元/平方米；成交方面，该楼盘在2024年成交3套建筑面积约85平方米的两居室，单价约14.5万元/平方米。

　　11套待拍房源中，最便宜的是一套建筑面积约87平方米的两居室，起拍价约687万元，单价约7.8万元/平方米，相当于市场价打了54折。

　　这不是半岛城邦第一次被摆上拍卖架。过去几年，由于涉及半岛城邦房地产、半岛城邦置业与中信深圳的债务纠纷以及个别业主的债务问题，半岛城邦频繁出现在法拍市场。

　　因为地处深圳核心地段，拥有一线海景以及成熟的商业配套、市政配套，半岛城邦在法拍市场热度颇高，在大量房源流拍的环境下不乏高溢价成交房源。

　　2024年4月，半岛城邦二期5栋2-20A以1902万元起拍，5位竞买人累计出价552次，最终以2353万元成交，溢价率23.71%。2023年7月，半岛城邦三期3号楼36B、1号楼1单元20A拍出天价。这两套海景大平层经过128次、180次出价后成交，成交总价约1.2亿元，单价约23万元/平方米。

　　即将拍卖的半岛城邦三期11套房源，不乏海景大平层单位，有望溢价成交。

　　半岛城邦装点了法拍市场，豪宅也是深圳二手楼市的一抹微光。

　　2024年房地产政策频出，尤其是“豪宅税”取消后，深圳改善客群和豪宅客群置业积极性提高。乐有家研究中心指出，降低首付比例、下调房贷利率、取消“豪宅税”等优惠政策，有效促进了改善性需求的释放。

　　根据乐有家研究中心监测，从成交面积来看，2024上半年购买90-144平方米的购房者占比在30%以内，下半年逐步上升至32%左右；144平方米以上大户型的成交占比从年初的5%左右上升至年末的7%-8%。从成交总价来看，5-9月总价1500万元以上房源的成交占比仅约3%，四季度市场复苏高净值人群信心有所修复，成交占比上升至4%-5%。

　　在深圳二手住宅热销榜TOP10中，老牌网红盘华润城润府以228套的网签量排名第三。值得一提的是，除了华润城润府和香山里，热销榜上的楼盘均为6万元/平方米以下的刚需楼盘。华润城润府2024年四季度成交均价约13.6万元/平方米，香山里约9.1万元/平方米。

　　“价格并不低的小区能卖出228套的好成绩，足以说明历经多年润府产品依然十分能打。华润城的区位优势、教育及商业配套、户型实用性等，在市场上一直深受改善客群喜欢，去年国庆期间更是出现了一房难求的场面。”乐有家营销副总裁郭凤敏表示。

　　豪宅市场偶有热点，但整体表现难言乐观，价格或仍在探底，多个二手豪宅最新成交价相比高点出现大幅回调。

　　深圳中原研究中心监测的33个位于前海、后海、蛇口、宝中等片区的二手豪宅楼盘，最新成交价均已跌破10万元/平方米。其中，跌幅最大的花样年花郡，从11.7万元/平方米下跌至5.0万元/平方米，跌幅高达57%；福田安托山片区安峦公馆，成交均价从15.6万元/平方米下跌至9.2万元/平方米，跌幅40.9%。