深中通道通车，中介怀念“开盘抢房”盛况，有项目已收回部分折扣

　　5月中山全市住宅成交量达到2050套，环比上涨23.6%，今年以来首次突破2000套。

　　正式通车之后，工作日期间，马鞍岛某项目售楼处内，多组购房者正在看房，并且陆续还有购房者进入。一位由朋友陪同前来看房的中年女士向置业顾问介绍称，在这里买房主要是为了给孩子做婚房。样板间内，还有购房者拿着卷尺在测量各处尺寸。

　　有当地中介人士向其中，招商臻湾府是他们在中山东区的重点推介项目，总户数超3000户，规模庞大，占据岛上楼盘的重要份额。

　　该项目置业顾问告诉
 

　　中山马鞍岛某在建新盘 乐有家营销总裁李功镇在接受以乐有家合作项目中兴智慧城为例，因靠近深中通道出口且通过乐有家买房可以免费送3年通行费，咨询和看房热度较高。深中通道开通后，日均咨询量和看房量相较开通前上涨20%，预计本周末还会有进一步提升。价格方面仍然较稳，以去化走量为主。

　　“深圳和香港客户咨询量、看房量有明显提升，但主要集中在马鞍岛、火炬开发区等区域，如马鞍岛中兴智慧城项目客户，一半来自深圳、香港，一半来自中山本地。”李功镇表示。

　　当下在马鞍岛，不仅多个在售楼盘激烈竞争，岛外开发商也前来争夺客户。在马鞍岛上已交付的某小区户外广场，有宣传板上还写着“马鞍岛下一站，总价少一半，总价75万元起”的广告语。

　　短期内中山房价上涨可能性不大。

　　针对深中通道对房地产市场的影响，吴睿表示：“深中通道的开通不仅加强了深圳与中山之间的交通联系，还促进了两个城市之间的经济互动。地方政府显然不希望高房价成为深圳发展的阻碍，因此通过深中通道等基础设施的建设，将一部分购房需求引导至中山等外围城市，这也是地方政府调控房价的一种手段。”

　　吴睿认为，这一政策安排不仅满足了部分客户的实际需求，还起到了对深圳高房价的抑制疏导作用。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅则预计，深中通道短期内将重新激发外地购房者需求，加速中山本地市场去化。

　　不过孙红梅认为，深中通道的通车对深圳楼市影响十分有限。

　　深圳发展一路向西，尤其是临近深中通道的宝安区，人口占比在深圳各区域内也较高，是深圳新房市场供需大区。随着深中通道开通，会有小部分人群分流至中山置业，但相比之下，深圳的城市配套资源更加完善，也会吸引周边城市居民，因此总体上深圳的住房供需关系基本不会改变。

　　吴睿还提到了深圳企业向中山转移的趋势，认为这是推动两地经济互动和房地产市场发展的重要因素之一。

　　他指出：“深圳有不少企业在过去两三年间提前布局中山，将一些附加值较低的制造中心转移过去。随着这些企业的入驻，相关人员的流动也将增加。同时，公积金等配套政策的打通也为两地居民提供了更多购房选择，进一步促进房地产市场的健康发展。”