第三批集中供地 京沪市场冷热不均

　　北京今年第三批次土拍结束，18宗地块全部成交，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，成交总金额500.29亿元。

　　挂牌报价截止，当天便底价成交了10宗地块，成交金额156.8亿元。进入9月23日现场竞拍环节的8宗地块共拍出343.5亿元。其中，永丰产业园013地块报价触顶后，竞现房销售面积再次触顶，最终中海摇号竞得。现场竞价阶段，中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得2宗，首开、海开、金茂均有斩获。民营企业中仅有龙湖、润泽参与，其中北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块被天竺&龙湖联合体底价竞得。

　　上海今年第三轮集中供地开拍，当日共成交23宗地块，成交总金额681亿元。

　　其中，19宗地块为“仅一家企业报名”，均以底价成交，其中不乏静安、徐汇、普陀等城市中心区域的优质地块。另外4宗“多家企业参拍”地块中，3宗达到中止价进入一次报价阶段，1宗以高溢价成交。

　　根据出让公告，上海第三批集中供地共推出35宗住宅地块，总出让面积约184.87万平方米，起始总价达到1030.45亿元，分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

　　从土拍首日的情况看，位于徐汇区龙华街道188S-B-3地块经过多轮竞价，最后被保利发展与上海龙华建设联合体获得，成交价为36.014亿元。另外两宗溢价率超过9%的宅地位于宝山区罗店镇、普陀区桃浦板块，分别被苏州象屿地产和宝华地产摘得，成交额价分别为11.2亿元和56亿元。

　　中指研究院土地事业部负责人张凯9月23日下午通过向

　　值得注意的是，本批集中供应地块中仅有2宗涉宅地块位于上海市内环内，分别为静安区中兴社区C070202单元304-03地块和静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，均只有一家企业参拍，最终底价成交。

　　从23宗地块整体出让情况来看，上海城投、外高桥集团、金桥集团、上海市浦东新区房地产有限公司等再次成为拿地主力。

　　“从拿地企业的性质来看，国企央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破，而且民企的拿地热情也呈现出降低趋势。好的一面是，以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。”张凯表示。