7月房价出炉：七月流火刚至，地产寒意渐深

　　8月15日，国家统计局发布了2025年7月的70个大中城市商品住宅价格指数，其中；城市与上月持平，环比微涨0.2%。整体市场一朝回到“新政”前，再次进入深度调整。

　　
 

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　　资料：全国房地产开发投资同比下降12.0%，新建商品房销售面积下降4.0%，销售额下降6.5%；房屋新开工面积35206万平方米，大幅下降19.4%。

　　
 

　　
 

　　特别需要注意的是，新建商品房销售面积同比下降4.0%，而销售额同比下降6.5%，自今年3月以来两者的差值持续扩大，意味着。这从库存数据亦能得到印证，截止至7月，全国商品房待售面积76,486万㎡，同比增加3.4%，其中住宅同比增加5.9%。

　　02 一线城市承压，新房仅上海环比上涨；二手房四城全线加速下跌

　　继上个月后，，并成为去年9月底，7月上海新建商品住宅成交314亿元，而均价10万元/㎡以上的则以18%的套数占比卖出了高达41%的总销售金额，，如均价近20万元/㎡的锦园、均价11万元/㎡的翡雲悦府、均价近17万元/㎡的康定壹拾玖，皆是城市核心区的优质项目，开盘认购率皆为100%，充分说明作为中国经济的龙头城市，在市场下行期的大背景下，。

　　，与上月持平，结束了连续两个月的环比下跌，7月北京144㎡以上新建商品住宅产品价格环比上涨0.2%，紧随上海的0.3%之后，如海淀清河板块的两个项目——均价12.5万元/㎡ 的华润臻澐主力户型为138-210㎡，均价13.7万元/㎡的建发海晏主力户型为178-299㎡。

　　7月新建商品住宅环比下跌0.3%，与上海相反，成为。另一方面，广州新房，得益于一线城市中最宽松的限购政策，自今年2月以来已，，住宅库存去化周期已从2024年9月的28.5个月大幅下降至7月底的21.2个月，有望在未来几个月实现探底。

　　7月新建商品住宅环比下跌0.6%，一方面，另一方面在，多个刚需、刚改项目集中入市，使得新房价格进一步承压。

　　此外，从看，，其中上海环比跌幅最大近30%，这也从另一个角度看出。而从7月成交面积平均分位看，左右的水平，而分位，这亦从侧面诠释了深圳新建商品住宅近几个月环比跌幅加大的原因。

　　
 

　　
 

　　，，北京、上海、广州、深圳环比分别下跌1.1%、0.9%、1.0%、0.9%，而这已经是连续第三个月四个城市全线下跌。

　　从看，虽不及新房跌幅，但也，四个城市7月成交面积，上海、北京缩量最为明显仅为均值的80%左右，环比跌幅在一线%。

　　总体来看，由于去年10月新政的影响逐渐兑现减弱，近几个月并无明显政策利好，叠加房价持续下行，居民购房信心在新政短暂的刺激回升后自3月以来重新走弱。

　　
 

　　
 

　　03 二线城市需求转弱，新房加速下跌，仅2城环比上涨，创新政以来新低；二手房连续10个月走弱

　　二线城市作为整体市场的重要主体，起着“承前启后”的作用，而显然。7月，31个主要二线城市仅乌鲁木齐、长春两城市新建商品住宅价格分别环比微涨0.3%、0.1%，其余29城全线下跌，包括之前几个月表现较为强势的成都、杭州、合肥、厦门、宁波、长沙。

　　，西安、兰州、西宁、昆明、贵阳等自去年新政以来新建商品住宅连续10个月环比下跌/持平，银川仅今年3月环比微涨0.1%，哈尔滨、长春仅有1-2个月环比略涨。此外，呼和浩特亦连续10个月环比下跌。

　　而，5月环比无上涨城市，而6月、7月分别也仅西宁、太原两城上涨，多达20个城市环比跌幅超过0.5%。

　　
 

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　　04 当前处于政策观察期，市场等待新催化

　　7月政策端延续托底基调，但市场仍处于传统淡季叠加前期新政的利好刺激逐步兑现，市场观望情绪逐渐增加，活跃度有待提振。

　　：7月10日，国家发改委表示支持人口流入城市利用超长期特别国债、地方专项债，推进闲置土地回收与存量商品房收购，扩大保障性住房供给。7月15日，中央城市工作会议明确房地产发展应走“新路子、高品质、控风险”路径，土地供应向人口和产业聚集地区倾斜。

　　。长沙出台“以旧换新”补贴政策，售旧购新一年内可申领总价1%、单套最高3万元补贴。青岛提出“楼市12条”，推动产权清晰二手房与新房互换。

　　尤为值得关注的是，，。但北京此次调整仅涉及限购和公积金，未触及核心区限购、房贷利率、增值税减免等更具刺激性的手段，此外，北京五环内限购政策保持不变，这与广州全域取消限购、深圳中心区社保年限缩短形成鲜明对比。政策工具箱的保守性，使得。

　　从，上海外环内新建商品住宅2025年1-7月新增供应占比达45%，显著高于北京五环内的21%。且核心区优质地块占比显著高于北京。从土地供应与新建商品住宅的成交来看，上海核心区市场的活跃度亦远超北京。因此，。

　　
 

　　当前市场仍处于探底过程中。58安居客研究院院长张波分析指出，从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，反映出市场需求持续疲软。

　　市场信心恢复面临多重挑战：一方面，二手房“以价换量”背景下成交量仍下降，另一方面，房企融资虽有改善但仍显不足。

　　这场转型阵痛何时结束？政策工具箱还有多少空间？答案或许藏在不久后——毕竟，传统的“金九银十”即将到来，北京已打响政策调整第一枪，其他城市会否跟进？而市场，仍在等待一个足够强大的催化剂。