上海楼市上半年领跑：新房价格同比涨5.8%，均价991万一套，专家预计下半年或继续上涨

　　7月15日，国家统计局公布2025年上半年全国房地产市场基本情况及6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，1—6月份，新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

　　至于房价方面，6月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

　　对此，国家统计局副局长盛来运在7月15日的国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。

　　盛来运强调，“要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。”

　　此外，58安居客研究院院长张波接受

　　张波认为，下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下，房价企稳可能性较大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。

　　具体来看，在70城中，上海的房价表现尤为突出。6月份，上海的新房价格环比上涨0.4%，涨幅和长沙一起并列全国第一；而在二手房方面，上海房价环比下降0.7%，降幅与上月持平。

　　今年上半年，上海新房价格同比上涨5.8%，大幅领涨全国；二手房方面，上海房价同比下降1.3%，降幅亦是全国最少。

　　对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦对

　　上海新房价格上半年同比上涨5.8%，豪宅化倾向明显

　　国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线%，降幅均与上月相同。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线个百分点。

　　对于一线城市整体跌幅扩大的原因，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对

　　“同时，6月份是销售淡季。今年一季度及去年四季度，基于政策纾困力度较大，特别是很多地方财政补贴等，需求释放充分，很多地区新房或二手房创新高，部分需求属于超前释放。”李宇嘉称。

　　不同于北京、广州、深圳的环比下降，上海新房价格表现依旧坚挺。6月份，上海新房价格环比上涨0.4%，涨幅和长沙一起并列全国第一。值得注意的是，自2022年6月份以来，上海新房价格已连续上涨37个月。

　　同比方面，6月份上海新房价格上涨6%。1—6月份，上海新房价格同比上涨5.8%，大幅领先全国其他城市。

　　卢文曦指出，上海的新房价格指数体现出一定韧性，尤其是6月的同比涨幅较上月扩大0.1个百分点。需要知道的是，去年6月由于有“5.27”政策利好，彼时上海新房的成交量和价格均有不同程度的向好表现。

　　不过，卢文曦也指出，上海新房豪宅化的倾向越发明显。上海中原地产数据显示，2025年上半年上海新房套均总价达到991万元/套。此外，在2025年上海新房成交面积前十榜单中，10万+的项目占到4个，且排名第一的上海壹号院和排名第二的翡雲悦府均是这类项目，也正是这些豪宅类产品拉高了整体价格水平。

　　相比之下，外环外的项目去化压力虽有减小，但依旧面临考验。例如，位于新场板块的多个项目在认筹期间出现无人认购的现象，市场冷热分化的现象依旧无法破解。

　　2025上半年上海新房成交面积TOP10

　　上半年上海二手房价格同比下跌1.3%，专家称全面止跌还需政策扶持

　　数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二、三线个百分点。

　　同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二线个百分点。

　　李宇嘉指出，各线城市二手房价下跌主要原因在于，一方面是新房新规产品的冲击，导致二手房挂牌量上升；另一方面，住房改善需求明显增长，换房的需求增加，迫切出售二手房的现象增加，导致二手房价格下跌。

　　值得注意的是，6月份，一线城市中，北上广深四座城市的二手房价环比齐下降。其中，上海二手房价环比下降0.7%，降幅与上月持平。但从今年上半年数据来看，上海的二手房价格表现依旧突出。1—6月份，上海二手房价同比下降1.3%，为全国二手房价最为坚挺的城市。

　　另据上海中原地产数据显示，今年上半年，上海共计成交二手房11.6万套，同比增加24%，并且是2022年的同期最高，每月均在1.5万套的荣枯线上运行。

　　卢文曦指出，6月份，上海二手房其实已经显现出淡季的信号。当月上海二手房共成交1.86万套，环比减少3.15%，成交速度开始放慢。同时，二手房挂牌量始终维持在高位运行，市场呈现出“以价换量”的走势，一些房东为了快速促成交易，议价空间甚至比上月略有扩大，最终导致房价指数下跌。

　　在卢文曦看来，郊区的刚需产品依旧占据了上海二手房市场的重要地位。在2025年上半年二手房成交面积排名前十单中，成交排名前三的城林雅苑、宜浩佳园、绿地南桥新苑均位于郊区刚需聚焦度非常高的板块。

　　2025年上半年上海二手房成交面积TOP10

　　“对刚需买家而言，价格特别敏感，除非能确定后续房价不跌，否则不会轻易入场。毕竟下个月的价格可能还要便宜，就算现在没房也可以租房，现在的租金也很便宜。”

　　卢文曦认为，接下来7月份、8月份均为传统淡季，成交量上大概率会有跌破1.5万套，量萎缩的背后会加强价格让步。

　　“近期市场一直有在期待政策进一步宽松，以提振成交逐步放缓带来的焦虑情绪。虽然市场的消息面和政策面值得期待，但基于淡季压力，即便有利好，短期兑现利好的可能性不太高。所以，市场会出现短期量缩，价格继续调整的走势。”