去年1.92亿收购“全球店王”旗下资产，华联股份业绩改善了？一季度净利润下降75%

　　华联股份2024年实现营收13.98亿元，同比增长2.39%；净利润0.2亿元，同比下降26.28%；扣非净利润-0.46亿元，由盈转亏，同比下降260.51%。4月27日晚间，华联股份发布的2024年年报披露了上述信息。

　　自2015年起，华联股份多数时间扣非净利润为负，仅在2023年实现扣非净利润为正。华联股份与知名奢侈品商场北京华联百货有限公司控股股东均为北京华联集团投资控股有限公司。2024年，华联股份从北京SKP手中收购北京华联美好生活百货有限公司100%股权，价格为1.92亿元，美好生活百货持有北京DT51商业项目。2024年9月，双方完成股权交割。

　　北京SKP连续多年蝉联全国单体商场业绩第一，2020年更以177亿元销售额超过奢侈百货公司哈罗德百货，加冕“全球店王”。

　　2024年，美好生活百货为华联股份贡献了较多利润。财务数据显示，美好生活百货2024年的净利润为0.18亿元，占华联股份净利润比例为90%。

　　同一天晚间，华联股份还披露了2025年一季报，当季实现营收3.33亿元，同比下降9.74%；净利润306.35万元，同比下降75%；扣非净利润-405.73万元，同比下降131.39%。

　　美好生活百货增收不增利

　　华联股份主要业务为社区商业运营管理、影院运营管理，商业项目主要集中于北京。

　　2024年，华联股份租赁及物业管理业务收入9.51亿元，占营收比例为68.07%，同比增长6.38%；联营专柜分成营收1.40亿元，同比下降0.14%；商品销售业务营收0.82亿元，同比增长76.92%；电影放映及卖品营收0.98亿元，同比下降26.93%。

　　2024年，华联股份商业运营业务方面最大动作或是收购北京DT51项目。北京DT51商场主营业务为经营潮流时尚品牌的社区商业。与传统的购物中心纯租赁模式不同，北京DT51商场利用强大的买手团队进行国际采买和商品开发，形成独特的经营模式和内容差异化。2023年1月，北京DT51商场开业运营，位于北京朝阳区大屯路商圈。

　　2024年，美好生活百货出现增收不增利。去年全年，美好生活百货实现营收2.71亿元，同比增长12.92%；净利润0.18亿元，同比减少45.76%。

　　2024年11月，华联股份公告，美好生活百货将租赁北京昌平龙德广场购物中心部分物业，总租赁面积为33,013 m²，用于经营DT51百货商场，起始年租金为0.32亿元，租赁期限长达10年。

　　据华联股份2024年年报，DT51西安项目已处筹备阶段，其它项目也在陆续洽谈中。华联股份2024年年报还表示，将通过统一运营管理的体验驱动，尝试改变购物中心单一的租赁模式，升级为自营+联营+租赁的统一管理模式，建立以体验驱动的品牌价值创造，促进购物中心与DT业务融合式发展，提升公司整体核心竞争力。

　　对于2024年美好生活百货增收不增利原因，以及未来DT业务发展方向，

　　华联股份是商业地产项目运营管理公司，成立于1998年。近几年公司经营业绩走低，近10年来接连出售资产。

　　财报数据显示，2015年至2024年的10年，华联股份2021年、2022年净利润为负，但扣非净利润却仅在2023年为正。2015年-2022年，华联股份扣累计扣非净利润为-18.87亿元。

　　近10年，华联股份陆续出售资产。2015年，华联股份一举出售5家公司股权，当年华联股份非流动资产处置收益达7.24亿元。

　　2017年12月，华联股份出售北京华联商业管理有限公司100%股权，交易价格为5.33亿元。出售该公司为华联股份贡献的净利润占净利润总额比例为1136.10%。

　　2018年，华联股份出售所持Rajax Holding股权，交易价格为11.76亿元，确认投资收益5.83亿元，出售该公司为华联股份贡献的净利润占净利润总额比例为2014.08%。Rajax是“饿了么”母公司，华联股份交易对象是阿里巴巴。

　　2020年，华联股份出售沈阳广盛鑫源100%股权，价格为2.69亿元，股权出售贡献净利润占净利润总额比例为91.50%。当年，华联股份出售华联商业保理有限公司51%的股权，价格为1.46亿元。

　　2021年，华联股份出售北京华富天地购物中心有限公司46.36%股权，后者运营的项目尚处于筹备阶段。

　　2023年，华联股份将美好生活百货30%股份出售给北京SKP，交易价格为6000万元，出售贡献净利润占净利润总额比例为106.62%。

　　2024年，华联股份仍在出售亏损子公司。据其公告，华联股份出售北京华联商业运营管理有限公司100%股权。后者自2024年开始在华联股份旗下部分购物中心场地经营超市业务，2024年1月-11月，其净利润为-1766.89万元。