给阿里、华为做“管家”，特发服务年入28.6亿，高盛接连减持，大摩跻身前十大股东

　　、字节跳动、小红书等头部互联网企业，以及中国移动、国家电网等大型国企。

　　数据显示，2024年，特发服务的三大业务均实现了双位数增长。其中，综合物业管理服务业务实现营业收入23.64亿元，同比增长18.30%：政务业务实现营业收入2.86亿元，同比增长13.18%；增值业务实现营业收入2.12亿元，同比增长10.55%。

　　不过，特发服务也在年报中指出，物业行业的竞争正在加剧。其表示，“随着住宅类项目步入存量时代，增量空间愈发逼仄，住宅物业市场渐趋饱和。在此背景下，行业内物业管理企业纷纷将目光转向非住领域，公司所处的园区物业细分领域，不可避免地卷入这场激烈的市场争夺战。”

　　值得注意的是，和往年不同，此次特发服务并未在2024年年报中披露新拓展项目的具体数量。

　　特发服务仅在年报中指出，期内，公司先后中标华为上海练秋湖项目动力设施运维服务、阿里巴巴西溪园区B区项目、字节跳动杭州未来科技城园区项目、上海美的全球创新园区项目等，并成功续签多个互联网总部园区项目等。同时，公司还成功收购以金融机构物业为主业的成都交子融汇商业运营管理有限公司 51%股权，进一步提升和巩固公司在西南地区的市场地位与区域影响力。 此外，在政府办公 物业领域、文旅物业服务领域，公司亦有项目中标。

　　不过，随着物企间的竞争加剧，即使手握华为、阿里等大客户，特发服务的盈利能力也在下降。

　　2024年，特发服务的综合物业管理服务业务毛利率仅为8.15%，较2023年下降0.16个百分点。受该业务较低的毛利率拖累，特发服务全年整体物业管理服务的毛利率仅为11.77%。

　　另据克而瑞物管数据，2024年，59家上市物企平均毛利率19.2%。相较之下，特发服务毛利率水平远低于行业均值。

　　对于公司未披露新拓展项目的具体数量及毛利率低于行业均值背后的原因，

　　此外，

　　截至2024年底，摩根士丹利国际股份有限公司出现在特发服务前十大股东中，持有35.55万股，占公司总股本0.21%，持股市值约0.17亿元。

　　而此前，高盛集团也曾于2024年第二季度进入特发服务十大股东，新进49.90万股，占流通股比约为0.30%。不过，2024年第三季度，高盛减持11.19万股，持股38.71万股，占流通股比约为0.23%。年报显示，高盛集团也已退出了前十大股东行列。换言之，高盛集团四季度进一步减持超3.16万股。

　　相同的情况还发生在了另一个A股物业上市公司身上。2024年第三季度，高盛集团新进

　　而

　　对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜接受

　　柏文喜还指出，物业管理行业具有一定的抗周期性，无论经济形势如何变化，人们对物业管理服务的需求相对稳定。在经济不确定性较大的情况下，外资倾向于选择具有稳定现金流和较低风险的行业进行投资。

　　此外，国金证券房地产首席分析师池天惠也在4月21日发布的研报中指出，站在当前时点，优质物企具备安全性、成长性、红利性三重价值，具备抵御下行及穿越周期的强大韧性。当前物业股已回落至底部区间，股息率较高，投资性价比凸显。