绿城服务营收增速放缓，净利润同比增长近30%！管理层：2025年狠抓回款

　　绿城服务物业服务在管面积占比为35.0%。

　　财报数据显示，2024年，绿城服务的物业服务实现营收124.01亿元，占总收入比重为66.9%，同比增长11.7%。增长原因为在管面积稳定增长带来收入增长。该公司的物业服务毛利为17.01亿元，占总毛利比例53.2%，同比增长17.8%。财报数据显示，2021年-2023年，物业服务业务的营收增速分别为20.86%、21.58%、17.52%。

　　绿城服务物业服务在管面积增长幅度亦有所减慢。据绿城服务2024年财报，物业服务在管面积为5.09亿平方米，同比增长13.5%。2021年-2023年，该公司物业服务在管面积分别同比增长为21.40%、26.31%、16.74%。

　　在管面积增速放缓，或与储备面积减少有关。自2023年起，受房地产市场环境影响，绿城服务储备面积规模开始下降。

　　据绿城服务2023年财报，该公司储备面积3.72亿平方米，同比下降1.95%。该公司财报表示，主要受国内房地产市场环境影响，该公司对部分非核心城市及存在交付风险的储备项目进行了主动退出。

　　2024年，绿城服务储备面积继续减少。据其2024年财报，该公司物业服务储备面积为3.57亿平方米，同比下降3.9%。绿城服务2024年财报表示，储备面积减少主要是受国内房地产市场环境影响，公司审慎开展增量市场的拓展，侧重于优质的存量市场拓展，同时主动退出了部分非核心城市及存在交付风险的储备项目，以尽力减少后续可能出现的项目交付风险。

　　绿城服务财报表示，公司储备面积依然非常充沛，并将继续为集团的未来增长提供坚实基础。针对储备面积下降，未来绿城服务将会与哪些项目合作等问题，

　　园区服务业务营收五年来首降

　　2024年，绿城服务出售非主营赛道业务，并重新启动收并购工作，收并购标的涉及园区服务相关业务。

　　2024年12月，绿城服务收购杭州健成资产管理有限公司25%的股权及股东贷款，收购价格约为2.23亿元。杭州健成间接持有位于杭州余杭区的一处康养服务设施。

　　此外，2024年12月，绿城服务从汉港控股收购杭州港誉企业管理有限公司100%股权，价格为856万元。杭州港誉主营业务包括非居住房地产租赁及提供市场行销策划服务。

　　2024年11月，绿城服务出售MAG部分股权。出售完成后，MAG将不再为绿城服务的附属公司，其财务业绩也将不再并入绿城服务集团的财务报表中。绿城服务公告表示，考虑到中国幼儿教育的政策及市场环境，集团原本透过MAG的澳洲教育系统及商业模式支持中国幼儿教育相关业务大规模发展的目标可能无法于短期内实现。因此，基于集团业务发展的整体布局，该等交易将更符合公司股东的整体利益。

　　园区服务是绿城服务第二大业务。2024年，园区服务实现营收33.73亿元，同比下降5.5%，占总收入比例18.2%。2020年-2023年，该公司园区服务业务的营收一直保持增长。2023年，园区服务的业务收入同比增速为25%。

　　据绿城服务财报，园区服务业务是围绕业主的生活需求，集团持续构建以社区零售、居家生活、空间服务、资产运营、文化教育等五大生态于一体的生活服务平台。园区服务业务子业务包括园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务、文化教育服务等。

　　其中，2024年，居家生活服务营收3.96亿元，同比下降27.7%，是营收降幅最大的业务。此外，物业资产管理服务营收6.35亿元，同比下降18.3%。

　　绿城服务2024年财报表示，浙江绿城房屋服务系统有限公司进行内部经营管理架构调整，将其调整为集团的合营公司。居家生活服务业务收入受此调整影响，有较大降幅。此外，受房地产行业环境影响以及部分专项服务结束影响，物业资产管理服务营收有所下降。

　　2024年，绿城服务的园区产品和服务、园区空间服务、文化教育服务业务营收均保持增长，营收分别为13.10亿元、2.93亿元、7.39亿元，分别同比增长3%、4.3%、7%。

　　对于绿城服务未来收并购规划，园区服务如何恢复增长等问题，