接力“去公摊化”，为何是衡阳？

　　“过去房屋计算面积的时候，往往把公摊面积包括进去，进而导致很多购房者抱怨，如‘120平方米的房子，得房率还没有以前90平方米的高’，最终就导致很多购房者购房方面的很多困惑，比如说会计算实际得房率，最终导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。”严跃进说。

　　如今该政策的出台，使得购房者后续买房、签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。

　　对此，严跃进表示，这一政策将使“花多少钱买多大户型的房子”变得更加透明，能够有效避免过去出现的“买90平方米，实际得房60平方米”的问题，从而实实在在地保障购房者的权益，真正实现“所购即所得”的目标。

　　他还指出，房企在项目规划和售楼处营销方面，需加大宣传力度，尤其是针对“100%得房率”新政的推广。通过有效引导购房者了解政策变化，可以进一步增强购房者对房地产市场的信心，推动2025年购房需求的回升，助力市场逐步回稳。

　　衡阳出台这一措施的背后，是近年来当地商品房销售持续低迷的现状。

　　自2022年起，衡阳的商品房销售面积开始出现下降。商品房销售面积566.58万平方米，下降17.3%。商品房销售额277.22亿元，下降19.8%。

　　进入2023年，商品房销售持续下滑。全市商品房销售面积为519.56万平方米，同比下降8.3%；销售额为244.63亿元，下降11.8%。

　　2024年，市场情况依旧没有好转。今年上半年，衡阳商品房销售面积164.55万平方米，同比下降23.1%。其中，住宅销售面积下降26%。全市商品房销售额75.07亿元，下降25.4%。住宅销售额下降27.7%；商业营业用房销售额下降13%。待售面积128.70万平方米，增长35%。

　　受销售端持续偏低位影响，衡阳房地产去化面临巨大压力。

　　根据克而瑞的数据，截至今年7月衡阳住宅存量达311万方，去化周期达35个月。

　　这是衡阳探索“去公摊化”的大背景。事实上，除了探索商品房实施套内建筑计价外，衡阳在今年8月还提出了优化房地产用地供应、盘活房地产用地资源等一系列举措。

　　具体来说，衡阳市计划鼓励商品房现房销售，加大房地产金融和信贷支持，推行“房票”安置方式，支持居民进行“以旧换新”及“带押过户”等多项政策。这些措施旨在促进房地产市场的稳定发展，改善购房者的购房体验，并通过创新手段有效缓解当前楼市困境。

　　衡阳城市风光

　　与此同时，衡阳的探索并非孤例。今年以来，湖南湘潭、广东肇庆等多个城市均提出按住房套内面积计价销售。

　　据

　　不过，也有部分人担心，取消公摊面积后，开发商可能会将原本计入公摊的成本转嫁到实际销售的套内面积上，导致购房单价上升，购房成本增加。

　　对此，严跃进表示，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来，这也使得房价更加真实。最终给购房者呈现的是一个直观的房价，在目前市场形势下，会倒逼房企降价。