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新房连涨两个月,这座城市为何火了?

时间:2024-11-20 12:08

  10月,太原小店区的6个中高端住宅项目成交金额环比上涨50%至250%,推动了区域整体房价的轻微上涨。该区域的均价为12679元/平方米,环比上涨了4%。

  太原小店区

  与此同时,房企在国庆期间积极开展促销活动,这与市场上观望的客户逐步入市相结合,进一步刺激了需求的增长。

  10月25日,太原市举行了大型商品房促销展览会。据太原市房产管理局统计,相较于第19届太原房展会,本次促销活动的累计人流量达到4万余人次,同比增长75%;意向客户组数达7025组,增长近4倍;参观售楼部的客户数为1527组,现场成交28套,以上各项数据均创下近年来房展会的新纪录。

  人口流入也成为推动太原房地产价格上涨的另一个关键因素。近年来,太原的城市化进程加快,外地人口,特别是年轻高学历人才的流入,为房地产市场带来了强劲的需求。

  2018年,太原市出台放宽人才户口迁入的一揽子政策,将落户与就业脱钩,对符合条件的人才实行“先落户后就业”,且配偶、子女、父母均可随迁。

  同时,针对高校毕业生和高技能人才,太原还提供了生活补助、购房补贴、租房补贴和学费补贴等优惠措施。根据统计数据,从2018年到2022年,太原人口增量超过32万人。今年,山西省又出台“1+N”人才政策,进一步促进人才流入,助力技术创新和成果转化。

  不过,与新房市场的回暖相比,太原二手房市场仍显疲软。

  根据最新数据,太原二手住宅销售价格指数环比下降0.7%,同比下降4.8%,根据中房指数系统百城价格指数,2024年10月,太原二手住宅价格环比下跌0.42%,样本平均价格为10391元/平方米,样本价格中位数为9526元/平方米。

  一种说法是,房地产市场真正的晴雨表其实是二手房。当前,太原二手房挂牌量超过4万套,市场已经转为买方市场。虽然近期诸多利好政策出台,二手房市场活跃度明显上升,但普涨情况未出现。

  不过,李宇嘉表示,虽然二手房价格仍在下跌,但下跌幅度已经开始减缓。

  “近期的政策调整对市场上的二手房和新房价格走势产生了影响,尤其是一些已挂牌的二手房,业主的降价幅度逐渐缩小。在新盘方面,尽管部分楼盘由于户型设计不佳、配套设施不足、交通不便等问题仍难以销售,但一些优质楼盘仍能推动价格反弹。这些新盘的表现为市场带来了新的活力,助力价格回升。”李宇嘉说。