新房连涨两个月，这座城市为何火了？

　　10月，太原小店区的6个中高端住宅项目成交金额环比上涨50%至250%，推动了区域整体房价的轻微上涨。该区域的均价为12679元/平方米，环比上涨了4%。

　　太原小店区

　　与此同时，房企在国庆期间积极开展促销活动，这与市场上观望的客户逐步入市相结合，进一步刺激了需求的增长。

　　10月25日，太原市举行了大型商品房促销展览会。据太原市房产管理局统计，相较于第19届太原房展会，本次促销活动的累计人流量达到4万余人次，同比增长75%；意向客户组数达7025组，增长近4倍；参观售楼部的客户数为1527组，现场成交28套，以上各项数据均创下近年来房展会的新纪录。

　　人口流入也成为推动太原房地产价格上涨的另一个关键因素。近年来，太原的城市化进程加快，外地人口，特别是年轻高学历人才的流入，为房地产市场带来了强劲的需求。

　　2018年，太原市出台放宽人才户口迁入的一揽子政策，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才实行“先落户后就业”，且配偶、子女、父母均可随迁。

　　同时，针对高校毕业生和高技能人才，太原还提供了生活补助、购房补贴、租房补贴和学费补贴等优惠措施。根据统计数据，从2018年到2022年，太原人口增量超过32万人。今年，山西省又出台“1+N”人才政策，进一步促进人才流入，助力技术创新和成果转化。

　　不过，与新房市场的回暖相比，太原二手房市场仍显疲软。

　　根据最新数据，太原二手住宅销售价格指数环比下降0.7％，同比下降4.8％，根据中房指数系统百城价格指数，2024年10月，太原二手住宅价格环比下跌0.42%，样本平均价格为10391元/平方米，样本价格中位数为9526元/平方米。

　　一种说法是，房地产市场真正的晴雨表其实是二手房。当前，太原二手房挂牌量超过4万套，市场已经转为买方市场。虽然近期诸多利好政策出台，二手房市场活跃度明显上升，但普涨情况未出现。

　　不过，李宇嘉表示，虽然二手房价格仍在下跌，但下跌幅度已经开始减缓。

　　“近期的政策调整对市场上的二手房和新房价格走势产生了影响，尤其是一些已挂牌的二手房，业主的降价幅度逐渐缩小。在新盘方面，尽管部分楼盘由于户型设计不佳、配套设施不足、交通不便等问题仍难以销售，但一些优质楼盘仍能推动价格反弹。这些新盘的表现为市场带来了新的活力，助力价格回升。”李宇嘉说。