6800万元别墅无法过户，“豪宅开发商”金臣地产

　　业主花6800万元买了一幢别墅却迟迟无法办理房屋过户手续，律师一查才发现，该别墅不仅被金融机构查封，而且还疑似被开发商私自抵押给了另外一个自然人。

　　近日，胡先生向

　　“房子都要被金融机构给拍卖了，我们才知道这事情。”胡先生在接受

　　人民法院公告网的公告显示，2024年9月27日，上海第一中院已经对此案进行了一审，并将于2024年12月12日再次开庭审理此案。

　　

　　从石皮弄港桥向北，沿着金光路行走二百米左右，在道路的左侧就可以看到一个别墅区，该别墅区就是王女士那套房屋的所在地——金光路801弄“金臣别墅”。

　　2020年11月，王女士与金臣地产签订了一份

　　签约的时候，金臣地产曾告知王女士一家，该套房产存在厦门国际银行的开发贷。但是，金臣地产同时又承诺：“一定会在180天内解除该房屋的抵押、并协助办理过户。”为了显示诚意，该项承诺被写进了购买合同。

　　不久以后，金臣地产与胡先生完成了该套房屋的交付手续，包括将房屋的钥匙、门禁卡、水电气等交给了王女士一家。交付之后，王女士一家开始投入大量人力物力对房屋进行装修，并在装修完成后空置了一段时间，直到2024年4月份左右才正式搬入新居。

　　但是，王女士的这套房屋的过户及房产证办理始终无法完成。

　　“实际上，金臣地产在这些年的期间已经把该套房产的开发贷还掉了，并且解押了，但是没有告诉我们，也没有给王女士去办理房产证。”胡先生告诉

　　在律师进行房屋产权调查的时候，王女士一家又发现了新问题：上海市闵行区金光路801弄的这套房屋已经被金臣地产抵押给了另外一个自然人。

　　“这等于是开发商拿了业主的房产去做了抵押融资！”胡先生气愤地告诉

　　执行异议12月再次开庭

　　更麻烦的是，中信金融资产广东分公司要把金臣地产这些被查封的资产进行司法拍卖，包括王女士的那套别墅。

　　“金臣地产告诉我们，他们在与对方谈和解，但是我们双方并没有达成和解方案。抵押的事情，金臣地产也说在与对方谈和解，但是那个抵押权人反馈给我们的消息是，并没有和解的方案达成。”胡先生告诉

　　此后，上海第一中级人民法院受理了原告王女士起诉被告中信金融资产广东分公司、第三人金臣地产、上海惠格置业发展有限公司、上海兆臣房地产发展有限公司、上海祥逸置业有限公司、上海金沪房地产发展有限公司、黄少荣、顾备军、俞燕萍案外人执行异议之诉一案。

　　王女士的诉讼请求是“一、停止执行上海市闵行区金光路801弄某号房屋，解除对该房屋的查封措施；

　　因无法以其他方式向被告“黄少荣、顾备军、俞燕萍”送达该次诉讼书，上海第一中院2024年8月7日在中国法院网、人民法院公告网进行了公告，并告知将于2024年9月27日9时在第二十三法庭公开审理此案，“逾期不参加审理，本院将依法缺席判决。”

　　

　　胡先生告诉

　　在人民法院公告网上，

　　

　　金臣地产是上海知名的地产集团，成立以来一直专注于上海本土高端住宅及商业综合体项目。天眼查显示，金臣地产成立于2009年10月27日，注册资本为10000万元，法定代表人是顾备军，公司股权结构是上海金沪投资集团有限公司与上海兆城投资有限公司分别持股50%，通过股权穿透可以发现，顾备军是公司实际控制人。

　　目前，金臣地产不仅涉及的司法案件较多，而且还有股权冻结，以及被列为“失信被执行人”的情况。

　　2024年10月21日，上海第一中院再次发布公告，原告王女士的起诉请求变更为“1、请求法院依法确认上海市闵行区金光路801弄某号房屋的所有权人为原告；2、请求法院依法判令停止对上海市闵行区金光路801弄某号房屋的执行拍卖行为，解除对该房屋的查封措施；3、请求法院依法判令上海金臣房地产发展有限公司继续履行与原告签订的

　　10月23日，为了了解具体情况，