金融市场并没有走出一波大级别的牛市行情,意味着大部分投资者的手里并没有足够的资金再去炒作房产。因为前几年的房地产大涨,已经透支了未来的空间,同时也透支了大部分炒房者手里的资金和身上的债务,因为短期内想要看到房价暴涨,几乎不可能出现。
其实拿地的多少可以看出未来的房价是否还会继续涨,因为拿地越多,说明开放商对于未来房地产的前景越看好。可是目前来看,就拿地而言,2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%,大批房产开放商倒闭,大批龙头房地产企业开始清理资产,降低杠杆。
长线的房价涨跌其实看的就是人口,一个是人口的数量,一个就是人口的流入和流出情况。从目前的情况来看,一线和新一线的人口依然保持着优胜劣汰和持续流入的现象,所以房价在短期回调之后,自然还是会走出温和上涨的局面。
但是对于许多二三四五线的城市来说,它们的人口是一个持续流出的状态,那么未来自然难以支撑房价的上涨。
因此,信阳碧桂园有投资价值吗?我认为没有,但是作为碧桂园开发商的品质来说,它还是有一定的刚需价值存在的。
这无疑就是告诉我们,炒房的时代结束了,未来的房地产可能要变天,进入新的周期运行,一个两极分化的走势开始了。
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