当楼市回归商品属性的那一刻，楼市整体的行情就结束了，非金融属性的楼市，不会再有令人难忘的大行情了。
国家规划了京津冀、长三角、粤港澳、重庆成都、长江中游五个人口聚集群，这五个人口聚集群，GDP占全国的60%以上，未来人口可能也要占到全国的50%以上。
我们说的是优质房产的供需，不是所有的房产，因为城市中心的房子，就那么多，还是有很多人不愿意去城郊的，因为时间成本太高。
只要对于房产进行价格评估，然后按评估价进行贷款发放，那么限购加上限贷的情况下，楼市就不会出现大幅度的上涨。
从住宅的户型，到楼层，从公摊面积到小区环境，从地段到交通，从配套到学区，需要考虑得太多了。
所以人们一定会不停的从外向里搬，从老房往新房去靠，不停的置换自己觉得品质更好的住宅，满足自己更高品质的生活需求。
从商品角度来看，房子是会有折旧的，也就必然会面临各式各样的品质问题，品质对于房子本身价值的权重占比就会越来越高，越来越重要。
房子住的舒不舒服，小区环境好不好，交通方不方便，配套设施怎么样，对口什么学校，将会是未来的重点。
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