聚焦免税业务！格力地产也不想做房地产了，专家认为“还会有其他

　　一纸重组方案，给格力地产带来了今年的首次涨停。

　　7月7日晚，格力地产公告，计划将上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关资产负债及对外债务置出，同时置入珠海免税集团不低于51%的股权。

　　7月8日，格力地产涨停，股价报4.96元。

　　中指研究院企业研究总监刘水通过向“后期还会有其他上市公司退出房地产开发业务。房地产市场深度调整，房企背负较大经营业绩压力，企业对房地产发展前景研判不乐观。”刘水说。

　　除格力地产外，今年以来，已有包括华远地产、美的置业等在内的多家房企将房地产开发业务从上市公司剥离。

　　因格力地产涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查，重组事项再度停滞。

　　在与投资者的电话沟通中，格力地产相关负责人曾提到，基于公司未来战略规划的考量，可能会逐步退出房地产开发业务，实现主业的转型。

　　格力地产目前仍在延续亏损。财报数据显示，2023年，格力地产实现营业总收入47.32亿元，同比上升16.95%；归属于上市公司股东的净利润-7.33亿元，同比减亏13.24亿元。

　　2024年一季度，格力地产营收14.76亿元，同比增长49.27%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.03亿元，同比由盈转亏。

　　华远地产公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。交易完成之后，华远地产将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

　　美的置业则于6月23日公告，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

　　值得一提的是，在宣布剥离房地产业务后，这些上市公司在短期内皆迎来了一波阶段性上涨。其中，华远地产迎来了一波三连涨停，股价一度从1.05元涨至1.44元，不过现在股价几乎跌回了原位；美的置业在发布公告后次日涨幅达69.87%。

　　在部分业内人士看来，房地产企业做出退出房地产开发业务的决定，是公司在当前市场环境下的战略调整，旨在优化企业发展结构，提高资金利用效率，并减少企业面临的风险和不确定性。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟认为，这主要与房企在当下市场环境下做出的策略调整有关。

　　“地产好的时候合并报表，现在地产销售和利润表现不好的时候剥离，担心拖累上市公司的利润表现。”张宏伟说。