单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么

　　按照深圳这个房价，普普通通一套90平米的房子就需要800万以上，那为什么最近几年时间深圳房价涨幅这么快呢？这背后的动力到底是什么？

　　深圳房价的上涨并不是某一个因素造成的，而是多重因素叠加的结果，总结起来深圳房价的上涨我个人认为主要有以下几个原因。

　　人多房少这是深圳房价上涨最基本的前提，目前深圳实际管理的人口达到2,000万以上，但是深圳实际管理的面积只有2000平方公里左右，在这么小的管辖面积之内，还创造了全国最大的工业产值（2020年深圳工业产值达到3.7万亿，位居全国第一）。

　　当然除了工业用地之外还有商业用地，比如大量的写字楼用地，还有超过40%的绿地，所以深圳真正可供住宅开发的土地面积是非常小的。

　　而且在有限的住宅面积上还存在大量的农民房，所以真正能够建商品房的面积更加有限，也正因为如此，目前深圳的商品房存量只有190万套左右。

　　但相比于深圳有限的房源来说，深圳的购房人群其实是非常多的，一方面是深圳的总体收入水平比较高，高收入人群并不在少数，另一方面深圳每年还新增很多人口，每年都吸引来大量的大学毕业生，这更进一步加剧了深圳楼市供需的矛盾。

　　目前深圳房价超过9万元，普普通通一套房都需要五六百万，普通工薪族根本就承担不起，按照目前深圳的房价，真正有能力买房的人，基本上都是那些富有人群。

　　但深圳真有这么多富裕人群吗？我觉得并不是，这里面实际上深圳有很多买房的人都是外地人，他们是通过代持、假结婚等方式来深圳投资房产。

　　截止2020年末，深圳的资金总量达到101897亿元，同比增速高达21.4%，相当于2020年一年深圳的资金总量就增加了17962亿元，目前深圳的资金总量只比整个山东差1.7万亿。

　　但是整个2020年，深圳的GDP增速只有3.1%，GDP增量只有1100亿左右，相当于资金的增量比GDP增量高出了16862亿元，那多出的这些资金到哪去了呢？其实有很多都是进入到楼市了。

　　至于这些资金怎么进入楼市，各有各的门道，比如我认识一个朋友，她是某个医院的护士，在2020年3月份的时候，银行信贷政策比较宽松，结果她就从银行借了50万块钱信用贷款，利率只有3%左右，然后再跟亲戚朋友借了几十万，再通过假离婚买了第2套房，现在快一年过去了，她房子已经上涨10%以上。

　　当然除了这种操作方式之外，还有很多通过信用贷款、经营贷款违规进入楼市的也并不在少数，所以在众多资本的推动之下，房价节节攀升。

　　对这些投资客来说，其实大家都在“赌房”，大家都在赌，未来深圳的房价会继续上涨，当大家无形当中达成这种共识之后，只要有接盘侠，房价就会继续上涨。

　　大家都知道目前的房价是比较高的，的房子均价大概在13万左右，在好的地段房价就更贵了，比如九龙每平米已经达到60万左右，岛的均价也超过10万元，就算最便宜的新界，价格也达到9万到12万之间。

　　相对来说，目前深圳的房价要更低一点，而深圳跟非常靠近，两者如果从地理位置上来说，更像是一个城市的两个不同区，所以那些在承受不起高房价的港人也会到深圳买房。

　　特别是在2019年11月份的时候，出台了16项惠民措施，进一步便利港人在大湾区发展、就业和居住，其中有一个措施就是放宽居民在含深圳在内的大湾区城市购置物业的措施，这个措施规定，居民在大湾区内城市购房时，获豁免所需的在本地居住学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，享有与当地居民同等的待遇。

　　目前深圳靠近的一些位置有很多购房人群，其实都是人，之前就曾经有中介统计过，从2020年以来，深圳皇岗口岸、罗湖口岸附近的小户型居住宅有50%都是被买家买走的，另外南山、前海等附近区域有很多购房人群也是居民。

　　对这些港澳居民来说，相比于内地而言，他们本身的收入是比较高的，所以购房能力要比大陆很多人群都要强，因此面对深圳比较高的房价，但比房价要低很多的楼盘，他们肯定毫不犹豫的下手。

　　可以明显地看出在靠近的南山，福田，宝安房价是比较高的，而东部的一些偏远地区，比如龙岗，坪山房价却比较低，目前在龙岗有很多楼盘房价甚至低于4万块钱。

　　所以过去一年多时间，深圳房价真正上涨的动力，其实就是上面这几个因素叠加的结果，而且从长期来看，深圳房价上涨的背后，这三大因素仍然会起到至关重要的作用。