新股德必集团300947打新价值分析

　　德必集团（300947）发行价51.47元，市盈率32倍，申购上限1.3万股。中签缴款日为02月03日。公司主营创意设计服务，建筑设计咨询，企业形象策划，市场营销策划等。

　　公司主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，以中小微型文化创意企业和科技创新企业（以下简称“文科创企业”）的需求为中心，以园区设计和运营管理能力为基础，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司作为文化创意产业园区的运营服务商，以服务文科创企业、助力文化创意产业发展为使命，整合城市低效老旧的存量物业资源，通过定位、设计、改造提升其商业价值，实现产业业态集聚，最终促进园区运营服务商、园区所有权/经营权持有方和入驻的文科创企业的协同发展。公司将持续进行跨城市跨区域的规模化连锁化发展，力争成为文科创企业的优质服务商。

　　公司自成立以来，坚持以“助力中国创意”为目标，致力于服务广大文科创 企业，推动文化创意产业发展。公司围绕“连接”与“共创”的发展理念，创新 性地将大数据、共享、智能化、互联网、云平台、企业服务等融入到园区运营管 理过程中，为园区内外企业的连接、企业与人的连接、企业与政府的连接、人与 人的连接提供平台，构建一个彼此信任、深度相连的文科创企业生态圈。

　　公司在长期业务开展过程中形成了一套成熟、可规模化的承租运营模式，通 过对承租的园区进行定位、设计与改造，将其打造成为符合文科创企业办公和经 营需求的文化创意产业园区。在后续的运营管理中，公司凭借多年服务文科创企 业的积累，能更深刻地理解文科创企业对于资源对接、资源共享的需求，更好地 为文科创企业提供符合其所处行业特点和发展阶段所需的专业化服务。公司通过 专业化的服务获得客户的认可，成功吸引了一批优秀的文科创企业入驻园区，报 告期内公司园区内的知名客户包括：生活服务电子商务平台美团点评、移动出行 平台滴滴打车、体育互联网平台虎扑体育、言几又书店、企业弹性福利平台东方 福利网、电商导购平台返利网、AI 机器人公司上海非夕机器人科技有限公司、 AI 商业应用服务商广州图匠数据科技有限公司、以“创意 IP”为核心的服务平 台“爱现场”、艺人经纪公司泰洋川禾、日本知名运动品牌美津浓、联合办公服 务商 WeWork、全球时尚购物平台 Farfetch、澳大利亚证券交易所上市的招聘咨询公司 Lloyd Morgan 等。

　　截至 2020 年 6 月 30 日，公司已在国内的上海、北京、杭州、成都、苏州、 南京、长沙等多个城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了 40 个文化创意产业园区。公司全球文科创企业跨境交流平台已初步形成，为中 国企业走向海外、协助国外优秀企业进入中国提供全面服务，促进国内外文科创 企业的双向互动。

　　预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：9200万元至10600万元，与上年同期相比变动幅度：-19.19%至-6.9%。业绩变动原因说明 归属于母公司净利润9，200.00万元-10，600.00万元，较2019年度预计下降6.90%-19.19%;扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润6，300.00万元-7，800.00万元，较2019年度预计下降10.03%-27.33%。