三四线楼市会陷入“拼命买”和“拼命建”的循

　　拼命买，这就意味着需求旺盛，对于楼市的需求有两种，一种是居住需求，另一种是投资需求，那么从居住需求上来讲，三四线城市要拼命买，那就意味着要不断的有大量人口进入；而从投资需求来讲，如果要拼命买，那么就意味着三四线城市未来房价要大涨，但是涨价无外乎就是钱、政策、人口，钱多、政策扶持、人口持续流入；

　　拼命建，那就意味着开发商有利可图，而且土地可以持续供应，从开发商利润上来看，开发商有利可图，那就意味着房价持续上涨，而且能很快的出售；图克持续供应对于三四线城市来讲倒不难。

　　总上，三四线楼市会陷入“拼命买”和“拼命建”的循环，一方面要人口流入房价持续上涨，也就是需求持续增加，另一方面是供给不断增加。总结下来四个特点，要事先上述的假设需要：人口流入、房价上涨、开发商利润增加、土地无限量供应。

　　这就是个悖论，需求增加，房价上涨，这个没有问题，但是供给增加又会导致房价下跌，房价下跌会影响投资需求，这就是被悖论了。我们逐个因素来分析一下。

　　居住需求：主要是人口，三四线城市现在很难见到人口增加的，不然你让一二线城市情何以堪啊，三四线基本都是人口流出的城市，人都没了，还有卵的居住需求。

　　投资需求：投资的主要就是房价要上涨，第一是钱，三四线的钱就是来自于棚改，没有例外，但是现在棚改结束了，钱没了；第二是政策，从最高层明确房住不炒，三四线城市的决策者们也应该不会去顶风作案吧，最后是人口，人口都是外流的，所以，不管是那个角度看，三四线城市的房产是没有投资需求的。

　　有利可图：开发商有力可图的选觉条件是房价比较高，而且房子可以卖掉，而三四线城市，有的房价确实比较高，但是基本都是有价无市，开发商都是套项目款苟活的，三四线城市生活的谁每个一两套房子的，还买个毛线的房子。

　　土地持续供应：这个对于三四线城市来讲倒不难，地多，也便宜，但是开发商不赚钱了，谁还要地呢？

　　人口流出，但是房价短时间内依然会处于高位，因为压根就很难有交易，没有交易发生，价格波动也就低了，直到有开发商扛不住或者直接破产后清算，房子打折处理或者拍卖，房价会瞬间到底。

　　我家离省会一百多公里，房价已经比省会的新区要贵了，没有任何产业的支撑，就是几个开发商在那里左手倒右手，入住率低到可怜，看这种情况还能维持多久。