首开股份连亏3年，去年亏超80亿！公司：去年是公司发展史上极其困难的一年

　　4月22日晚间，首开股份发布2024年年报。据其财报，2024年，首开股份营收242.13亿元，同比下降49.31%，净利润为-81.41亿元，亏损规模扩大，2023年净利润为-63.39亿元。

　　首开股份是北京国资地产企业，控股股东是北京首都开发控股有限公司，实际控制人是北京市国资委。自2022年起，首开股份连续三年亏损，并且亏损规模逐步扩大。据其财报，2022年、2023年，首开股份净利润分别为-4.61亿元、-63.39亿元。2022年-2024年，首开股份总计亏损规模达149.41亿元。

　　2024年，首开股份业绩继续下滑。其年报表示，2024年是公司发展史上极其困难的一年。复杂严峻的外部形势下，公司在销售、资金、盈利、后续项目拓展等方面困难重重。

　　自2022年起，首开股份房地产开发业务销售数据持续下降，近年来房地产开发业务销售业务毛利率也持续下降。同期，首开股份缩减土地市场投入，减少拿地项目数量并出售旗下资产。

　　2024年计提资产减值准备35.70亿

　　首开股份主营业务为房地产开发业务。截至2024年年底，首开股份拟售、在售主要项目156个，总建筑面积约4430万平方米，其中当期在建面积约1000万平方米。

　　2024年，首开股份房地产开发业务销售数据下滑。据公告，2024年，首开股份共实现签约面积205.19万平方米，同比下降23.96%；签约金额400.13亿元，同比下降34.97%。

　　2024年，首开股份房产销售业务营收为231.87亿元，同比下降50.34%，毛利率为4.56%，同比减少6.66个百分点。

　　首开股份房地产开发业务区域分为北京地区以及京外地区。北京地区包括北京为中心的京津冀及太原区域，京外地区包括辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等7个大区。2024年，首开股份京内主要项目数量为74个，总规模约1660万平方米；京外片区主要项目数量为82个，总建筑面积约2770万平方米。

　　据其财报，2024年，首开股份北京地区营收74.72亿元，同比下降61.59%，毛利率4.22%，同比减少7.69个百分点；京外地区营收165.69亿元，同比下降40.91%，毛利率为4.91%，同比减少5.90个百分点。

　　在土地市场，首开股份缩减投入。据其财报，2024年，首开股份总计获取两宗土地，分别在成都、北京，价格分别为7.32亿元、4.88亿元。

　　到2024年，首开股份出现大额减值。据首开股份2024年度计提资产减值准备的公告，2024年末，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，首开股份对房地产项目计提存货跌价准备30.81亿元。首开股份2024年计提资产减值准备总计35.70亿元。

　　2024年，首开股份债务压力有所上升。据其财报，2024年，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为74.40%，现金短债比为1.03倍。而在2023年，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.84%，净负债率为169.62%，现金短债比为1.46倍。

　　针对负债数据是否会影响首开股份后续融资工作，

　　近年来，由于房地产市场下行，自2022年起，首开股份房地产开发业务销售数据连续下滑。

　　据其公告，2022年、2023年首开股份签约面积分别为317.81万平方米、269.85万平方米，分别同比降低19.06%、15.09%；签约金额分别为869.63亿元、615.33亿元，分别同比降低24.32%、29.24%。

　　销售下滑，首开股份连续数年缩减土地投资规模。据其财报，2022年、2023年，首开股份新增土地项目数量分别为4个、5个。而在2020年、2021年，首开股份新增土地项目数量分别为21个、30个。

　　此外，对于2022年业绩下降，首开股份公告曾表示，其结利项目主要集中在 2018 年至2020年市场高点时期的高溢价地块，获得土地成本占比较高，房屋售价偏低，导致毛利率偏低。

　　2022年起，首开股份房产销售业务毛利率持续下降。据其财报，2022年、2023年，首开股份房产销售业务毛利率分别为16.03%、11.22%，分别同比下降3.45个百分点、4.82个百分点。

　　在此背景下，首开股份也接连产生大额计提减值。据其公告，2022年，首开股份对房地产项目计提存货跌价准备达0.48亿元，计提资产减值准备0.50亿元。2023年，首开股份对房地产项目计提存货跌价准备达17.03亿元、计提资产减值准备达17.05亿元。

　　2022年-2024年，首开股份开始接连出售旗下商业资产项目。据其财报，2022年，首开股份出售北京发展大厦有限公司、北京市朝阳区广渠路部分商业用途房地产、北京市复兴商业城项目。2023年，首开股份出售公寓项目北京联宝房地产有限公司61.5%股权、商业项目北京首开云锦铂郡商业管理有限公司。

　　2024年，首开股份出售3家珠海公司部分股权，并出售北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司全部股权。

　　今年，首开股份房地产开发业务略有回暖。据其公告，今年1-3月，首开股份共实现签约面积38.52万平方米，同比增加8.29%；签约金额63.90亿元，同比下降9.95%。

　　针对公司对于今年市场判断及销售情况规模预测，