新加坡富豪上海扫货，鏖战184轮，黄祖耀家族联合金茂89亿入手虹口核心地块

　　2月20日，上海蛇年首次集中供地正式打响，共计推出4幅涉宅用地，分别位于浦东、虹口、松江、奉贤等地，起始总价119.24亿元。

　　当日下午3点，此次土拍正式结束，4幅地块均成功出让，最终总成交金额达到159.2亿，整体溢价率超33%。

　　中指研究院上海分析师苏晓东对

　　此外，上海中原地产资深市场分析师卢文曦也对

　　据了解，此次上海土拍共吸引了17家企业参拍，有华润、保利发展、中海、招商、金茂、越秀、国贸等央国企，也有混合所有制房企绿城以及民企龙湖等。

　　此外，竞拍者还出现了来自新加坡开发商——庆隆集团、星狮地产。更为重要的是，最终这两家新加坡企业均成功拿地。

　　具体来看，2月20日上午，金茂&庆隆联合体竞得了本场土拍中最受瞩目的虹口区C080302单元hk329-11地块。

　　虹口区C080302单元hk329-11地块位于内环内，地处瑞虹新城十期瑧庭的西侧。地块属于北外滩的高端住宅区，附近瑧庭的二手房价超13万/平方米。出让资料显示，该地块为住宅用地，出让面积为19319平方米，容积率为3.95，建筑面积76310平方米，起价64.86亿元，起始楼面价85000元/平方米。

　　苏晓东指出，虹口区C080302单元hk329-11地块极具稀缺属性，周边交通便利，配套成熟，新房供应极少，未来或可有效填补板块内供应空缺。

　　该地块共计吸引了5家房企参与竞争，分别为中海、保利发展、招商&绿城联合体、华润&越秀联合体、金茂&庆隆联合体。最终，经过184轮鏖战，金茂&庆隆联合体以89.64亿拿下地块，溢价率38.2%，折合楼板价11.75万/平方米。

　　据悉，89.64亿的成交价刷新上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。此外，11.75万/平方米的楼面价目前为全国楼板价第三高，仅次于绿城徐汇滨江地块的13.1万元/平方米和宸嘉发展徐汇龙华地块的12.6万/平方米。

　　资料显示，庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区。

　　黄祖耀家族在银行、保险、证券、资管、风投、房地产、酒店管理、制药业等多个领域均有涉猎。在住宅开发领域，庆隆集团以开发高端住宅著称，在新加坡的代表作为15 Holland Hill、Meyer House等。

　　2024年2月，黄祖耀去世，享年95岁。他的长子黄一宗是大华银行副董事长兼首席执行官；次子黄一超是虎豹万金油生产商虎豹公司和股票经纪公司大华继显的董事长；小儿子黄一林是上市房地产开发商华业集团的董事长。

　　在

　　在中国，庆隆集团在上海设有子公司庆隆投资管理有限公司，目前公司法人为黄祖耀次子黄一超。

　　早在2007年，庆隆集团就已多次现身上海土地公开市场，不过彼时未有斩获。2010年，其子公司以超20亿元竞得上海普陀长风宅地，正式进入上海住宅领域。该地块项目现名沁和园，2021年推出最后一批房源，均价约11万元/平方米，目前已售罄。

　　2012年7月，庆隆集团又以超6亿元获取杨浦新江湾综合地块，项目名为沁风雅苑，该项目于2023年1月，开盘101套。

　　而在当日上午进行的另一幅宅地拍卖中，国贸&金地&星狮联合体以8.15亿拿下松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼板价2.62万/平方米，溢价率13.98%。

　　安居客上海分析指出，星狮为新加坡开发商，此前多次以资金方身份现身上海土拍市场。

　　资料显示，星狮地产隶属于新加坡星狮集团，专业致力于房地产开发及经营，业务遍及中国、英国、澳大利亚、泰国、越南、马来西亚和韩国等。

　　值得注意的是，自2024年起，新加坡企业正在持续加码上海楼市。2024年，11月1日，上海土地市场公布黄浦区法藏讲寺地块最终实施主体。最终，同样名列

　　而在更早之前，2024年6月和9月，新加坡政府投资公司相继从万科手中收购了南翔印象城MEGA、松江印象城部分股权。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜对

　　2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，上海新房价格同比上涨0.6%，环比上涨5.6%。自2022年6月份以来，上海新房环比持续正增长，环比已连续上涨32个月。