万科继续“瘦身健体”，左手融资115亿，右手卖

　　GIC虽然增持南翔印象城MEGA股权，但并非直接接管经营，经营权仍由印力集团方面保留。

　　今年4月，万科董事局主席郁亮在股东大会上公布了万科未来战略规划，实施“瘦身健体”一揽子方案，包括退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

　　从结果来看，“瘦身”战略正在得到有效执行。除了南翔印象城外，万科还出售了七宝万科广场、深圳湾超总基地等优质资产。

　　在今年8月底举行的中期业绩会上，万科执行副总裁、首席运营官刘肖称：“今年前7月，万科大宗交易累计签约204亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目，所以今年能够完成一揽子方案中大宗资产交易的目标。”

　　此外，“健体”战略也取得了积极进展。业绩会上，万科方面表示，上半年公司销售金额保持在行业第一阵营，并在28个城市排名数一数二。二季度以来，公司月均销售额保持在200亿以上，同时持续保持领先的回款效率，回款率超100%。

　　在“瘦身健体”战略的实施下，万科二季度经营性现金流明显得到改善。今年半年报显示，截至6月底，万科经营性现金流净额为-51.76亿元，此前一季末为-94.21亿元。计算可知，二季度实现超42亿元正向现金流。

　　再获近115亿元银团贷款

　　除了合作项目获外资增持以外，万科在融资方面也有好消息传来。

　　9月4日晚间，万科公告称，将获得114.8亿元人民币贷款，由多家控股子公司担保。

　　具体来看，万科向平安银行深圳分行申请贷款，贷款本金合计35亿元并已提款，目前贷款余额是29.46亿元，期限3年。

　　万科控股天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰等子公司分别为相关贷款提供质押、抵押及保证担保。沈阳万西作为共同借款人和万科一起承担还款义务。

　　此外，万科向交通银行股份有限公司深圳分行为牵头行的银团申请银团贷款并已完成提款，贷款本金79.8亿元，目前贷款余额16亿元，期限5年。万科红树湾持有的万科南苑房地产100%股权为相关贷款提供相应的质押担保。

　　据了解，今年以来，万科在融资端得到各方大力支持。上半年万科在金融机构和相关部门的大力支持与帮助下，实现新增融资、再融资612亿元。

　　白名单方面，按照“应报尽报”原则积极申请。同时，银团贷款有序推进，今年5月份，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款；7月初，公司还落地了交行的固融资产包融资等。

　　据万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在业绩会上透露，截至今年7月末，公司新增融资和再融资完成总量超过670亿元。考虑到供应链融资变动，公司合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元。

　　而在偿债方面，万科本年度已完成73亿元的境内公开债券和折合约104亿元的境外公开债券的偿付，年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。