房产早参 65家典型房企6月融资规模环比同比双降；昆明原则上暂停

　　2024年7月9日 星期二

　　克而瑞最新监测数据显示，6月65家典型房企的融资总量为319.52亿元，环比减少37.3%，同比减少48%。值得注意的是，6月房企债券发行了154.92亿元，环比增加164.4%，同比减少30.5%。从融资结构来看，6月仍然没有企业境外发债，154.92亿元均为境内发债，境内债规模环比增加164.4%，同比减少30.5%。从融资成本来看，6月房企融资成本为3.27%，环比提高了0.02个百分点，同比提高0.01个百分点。累计来看，上半年65家典型房企新增债券类融资成本3.17%，较2023年全年下降0.43个百分点，其中境外债券融资成本4.28%，较2023年全年降低3.76个百分点；境内债券融资成本3.15%，较2023年全年降低0.33个百分点。

　　7月8日，昆明市发布了关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展的政策措施。根据通知，昆明将根据市场需求调整土地供应结构，原则上暂停新的商业办公用地供应，除非企业有明确需求。此外，对于已出让但尚未建设的非住宅商品房用地，昆明允许其按规定转型，用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。对于申请调整用途为住宅的用地，昆明市提出，属地政府将研究其可行性。在符合片区总体功能定位和满足公建配套的前提下，原则上收回土地后按程序调整规划，并重新组织供应。昆明市还提出，按照“以需定购、双方自愿”的原则，国有企业将收购已建成但未出售的存量商品住房，用作保障性住房。

　　7月8日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮透露，得益于房委会放宽居屋担保期至50年及发放新一轮4500个“白居二”准买证，刺激了二手居屋市场的交易气氛，上半年香港二手居屋买卖登记量较去年下半年激增85%，至3171宗，为近两年半以来次高。成交总值约124.91亿港元，平均每宗售价约393.9万港元，较去年下半年下跌9.4%，并创下近15个半年度新低。价格分析显示，200万至300万港元组别的成交量增幅最大，上升2.29倍至401宗；而最活跃的为300万至400万港元组别，共有1202宗登记，增幅达1.76倍。地区分布上，港岛区增幅最为显著，达112%，新界区及九龙区分别上升93%及59%。陈海潮预计，受美国利率政策及发展商低价策略影响，下半年二手居屋交投量或再度跌穿3000宗，市场将保持谨慎态度。

　　7月7日，据中国建设报，成都市存量房交易贷款资金监管系统已正式上线，这是成都在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”。截至目前，已有30多家银行愿意参与跨行“带押过户”，且有10家银行系统已经搭建完成业务运行顺畅。据悉，试运行一个月以来，存量房交易资金监管系统累计受理跨行贷款业务14件、本行贷款业务21件、涉公积金贷款业务30件，运行情况良好。