中梁地产斥2.3亿元佛山拿地？公司回应：为此前项目置换所得

　　昔日千亿房企中梁地产，在2022年出现流动性问题后逐渐淡出行业视线。

　　不过，据佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统，7月1日佛山出让两宗城镇住宅用地，其中，南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧地块被佛山市梁晨置业有限公司以2.31亿元摘得。

　　丹灶镇地块位于佛山主城区西面约20公里，靠近丹灶翰林湖农业公园，周边有上坤云峯壹号、美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号等小区。

　　按照规划，丹灶镇地块的实际用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和旅馆用地，城镇住宅用地为70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和旅馆用地为40年。地块面积25384.61平方米，容积率大于1小于等于2.6，绿地率超过30%，建筑物限高80米，于6月21日挂牌，以“价高者得”方式确定交易对象。

　　报价记录显示，只有梁晨置业在6月25日报价，并最终以2.31亿元底价摘得丹灶镇地块，成交楼面价3500元/平方米。

　　据佛山狮山地块“踩刹车”的原因从中梁控股一份公告可以看到：“2021年中以来，中国房地产行业经营环境发生重大变化，部分民营房企陆续暴雷流动性问题，融资困难。公司可用于支付境外债务的资金持续受压，短期内无法产生履行境外债务所需的现金。”截至2022年底，中梁控股境外债务未偿还本金达到86.2亿元。

　　对于此次获得佛山丹灶镇地块，中梁地产相关负责人向用7.63亿元项目置换2.31亿元新地块是否合算？有行业人士认为，当时房企土拍一般仅需先缴纳较小比例的土地出让金，项目能最终如此置换不难理解，总之是政企双方协商而来。