成都住房公积金贷款购房最高额度为40万

　　按照《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，成都住房公积金管理中心对公积金的贷款额度的上限进行了调整。

　　“这次将贷款额度的上限进行了调整，一些职工购房只用选择公积金贷款，就能足以支付房款了。”中心负责人表示。同时，使用公积金贷款的最长年限延长至了30年，这又是一大利好。据了解，这次还对借款人的年龄限制进行了调整，从以前的男不超过60周岁，女不超过55周岁，调整至男不超过65周岁，女不超过60周岁。

　　提高额度 开发企业要交申请

　　相关负责人告诉记者，在《意见》出台之前，凡是已经签订了借款合同的借款人，不能享受上述政策。相关负责人解释说，不管贷款有没有正式批复下来，凡是签订了借款合同的，都不能享受提高贷款额度和延长贷款年限的政策优惠。与此同时，公积金借款人未结清贷款之前，不得办理退休支取。

　　目前正在办理的公积金贷款，能够享受这一政策调整吗?对于这样的疑问，昨日，成都公积金中心也释疑说，公积金中心对于放贷的楼盘都会进行审批，审批通过的楼盘，才会予以公积金贷款。因此，对于这部分目前已通过成都公积金管理中心审批且目前正在办理个人贷款业务的楼盘，如果购房者有提高额度需求的，则必须由开发企业提出申请，经过成都住房公积金管理中心审批后，签订补充协议。

　　介绍，虽然公积金贷款的最高额度调整为40万，但是借款额度的确定，还是依照以前的规定来执行。昨日，相关负责人释疑说，按照新的规定，其贷款的额度不能超过所购住房价值总额的80%，同时还必须符合不高于借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。其中，对于贷款限额的计算，相关负责人举例说，按照这样的计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。如果夫妻双方缴存比例不一致的，可按较高的一方确定实际缴存比例。