连续4个月成交量高位、单月带看总量超50万次，杭州二手房市场“

　　超预期政策利好持续释放，让杭州二手房市场的热度一直延续到了6月。

　　截至6月26日，杭州本月二手房成交套数达到6695套，已经连续4个月站上高位。不仅如此，今年以来，除了2月受假期干扰外，其余月份二手房成交均位于荣枯线套）以上，并且表现优于新房。

　　挂牌量和成交量双双活跃之下，杭州全市30天内带看次数达到近50万次。但如果从带看和实际成交数据分析，近期杭州市场平均需要带看71次，才能成交一套房子。

　　“这很正常。”杭州钱江新城板块中介小陈告诉对于市场保持热度的原因，中指研究院华东大区常务副总高院生在接受“第二，二手房卖家整体积极性比较高，导致了挂牌量保持高位，不断有新的房源挂牌上市，同时房东也愿意以价换量，通过调价的方式促成交。”

　　但不可忽视的是，杭州市场仍然有超过26万套存量二手房。

　　杭房数据统计显示，目前市场总存量为26.18万套，其中存量诚售为14.51万套，即便只计算存量诚售的去化周期，也达到了20.5个月，是2021年以来的新低。

　　“20.5个月不能算健康，按照全部挂牌计算的存量会更大，这也说明目前二手房为什么还可以‘以价换量’，就因为供应量实在过大。反观杭州新房的去化周期可能也就七八个月。相比较而言，二手房库存压力可能会更大一点。”高院生分析。

　　而新增挂牌还在继续增加，6月已新增1.28万套，今年累计新增已经达到7.68万套。从趋势上看，2020年以来，杭州二手房年度新增挂牌始终保持上行，并连续三年超过荣枯线。

　　中介小陈透露，现阶段二手房成交周期一般在半个月到一个月，最快的两三天甚至一两天成交的也有。

　　“具体要看房子所处的板块，以钱江世纪城板块为例，区域内新房几乎都是红盘，开盘要摇号，非常难买到，所以二手房就好卖一点。”小陈说。