首先要看总价格，是否需要贷款，这非常关键。很多地方的小公寓面积不过十几平米，总价便宜但单价较之普通商品房要高。在贷款利率不断提升的当下，如果需要贷款，就没有投资价值了。
最后则是看租金，年租金能够占房价多少。如果10年左右能回本是合适的，如果超过15年才能回本，投资价值就不大了。
公寓较之普通住房单价高，水电费贵，有些还不一定通天然气。加上很多不能落户，不能享受就近入学，过户税费高，贷款首付和利率高，物业费贵等等缺点，一定要仔细计算。
自己全款购买还好，起码不用承担过高的利息，跌价的话不至于因欠银行的钱变成负资产。如果贷款一旦房价暴跌，最后公寓能售出的价格未必够还银行贷款。
结论：当前房价处于高位，投资房产风险高，一旦租不出去就会闲置亏损。个人不建议投资公寓了，请量力而行，除非容易出租并且租金确实很高。
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