房地产降温易，降价难，难在什么地方？

　　房地产降温的最明显标志就是有钱人也不愿意再买房子了，哪怕是刚性需求者都开始选择了谨慎观望，而当前房地产行业正面临着这样严峻的挑战。

　　所以在2020年2月份的时候，恒大地产率先发起了激发刚性需求的观望的态度，直接抛出75折销售的优惠，从打折到打骨折，从有价无市到割肉，可见恒大地产是下定决心了。

　　而在打折的基础上又增加了无条件退房协议签订，如果转介绍还可以获得1%的佣金，这就引发了全民营销的状态，好比拼多多激活了京东和天猫没有涉及到的低端领域。

　　其实作为地方政府经济的主要收入来源，他们是不愿意看到房地产降温的，更希望房地产无节制的上涨，但又害怕1990年日本房地产崩盘重演。

　　所以当前的房地产行业其实处于一个尴尬的境地，涨价是不可能的，将价又被不允许，所以基本上处于一个上也上不去下也下不来，卖也卖不出去资金也回笼不到位。

　　房地产降价确实存在着一定的难度，首先是犹豫城市可利用土地面积越来越少，导致房地产开发商拿地价格越来越高，这就意味着它们的利润空间不断在缩水，降价就意味着他们以前的暴利可能不复存在。

　　另一方面是由于地方政府作为经济主要经济支柱，如果降价会降低收入，不降价又卖不出去，房地产企业想降价，又有人不让他降价，处于了一个有价无市的尴尬境地。

　　房地产企业又不敢降价，因为大部分房地产企业都是分1期二期甚至更多期建成，如果降价就会引起前期购房者的维权，虽然在表面上合情合理但内心深处会让他们后期的房子无法销售。

　　综合来看：房地产企业确实是降温容易降价难，而不管难不难，办法总比困难多，这不恒大地产就甩出了一杆完美的、漂亮的、不可思议的擦边球，这一杆挥出不带上地方政府蒙圈了，让房地产中介也蒙圈了，更是让刚性需求者难以抉择了。