美联储鹰派信号冲击楼市信心 美股房地产板块周四普遍下挫

　　获悉，在美联储货币政策委员会预测今年和明年的利率将高于此前的预期后，美股房地产板块周四普遍走低，领跌标普500指数。
 

　　FOMC早前暗示，今年将再加息一次，并且预计明年的降息次数将少于之前的预期。“Higher for longer(更长时间维持较高利率)”的信号意味着消费者和企业将不得不支付更多的资金来购买房地产，这将限制需求，即使现有住房库存仍接近历史低点。

　　在此影响下，周四收跌3.47%，房地产经纪商Redfin(RDFN.US)跌11.85%，Compass(COMP.US)跌9.32%，Anywhere Real estate(HOUS.US)跌3.81%。

　　房屋建筑商也受到影响，因为抵押贷款利率上升使住房负担能力恶化。Taylor Morrison Home(TMHC.US)跌3.70%，KB Home(KBH.US)跌4.29%，普得集团(PHM.US)跌3.34%，Meritage Homes(MTH.US)跌2.84%。

　　早前公布的数据显示，全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行的住宅建筑商信心指数下滑5点至45，此前8月份下滑6点，创近一年来最大连续两个月环比降幅。

　　NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“高抵押贷款利率显然正在损害建筑商信心和消费者需求，因为越来越多的买家选择推迟购房，直到长期利率下降。”

　　抵押贷款REITs同样大幅下挫。纽约抵押信托(NYMT.US)跌6.52%，景顺抵押资本(IVR.US)跌5.17%，PennyMac Mortgage(PMT.US)跌4.65%，奇美拉投资(CIM.US)跌5.32%。

　　商业抵押贷款REIT TPG RE Finance Trust(TRTX.US)跌5.91%，阿波罗商业房地产(ARI.US)跌4.30%，Granite Point Mortgage Trust(GPMT.US)跌4.12%。

　　华尔街多家机构此前警告称，如果美联储到明年仍维持利率高位，许多地区银行将面临商业地产债务违约风险。

　　摩根士丹利以Ronald Kamden为首的房地产投资信托基金研究团队表示，对房地产所有者来说，最糟糕的情况似乎还没有到来。该团队重申，到2024年底，所有商业地产类型的价格将从最高点下跌27.4%。