未来十年房地产空间还有多大

　　最近高层会议针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”，何谓健康发展，就是不出现大涨大跌，每年上涨7%左右，这对于处于绝对高位的房价是一个很不错的涨幅，这可能是无法接受的，一定会伴随新的调控政策出台。

　　房价涨跌决定于人口增量、货币政策，未来货币政策很难继续宽松，即使有宽松，也是定向的宽松，会严格控制资金进入到楼市，就人口增量而言，最近吵吵闹闹的生育率下降，虽然我不认同是生育意愿下滑，而是育龄妇女减少，但人口增量会因为计划生育政策而出现拐点，对房子需求增量会减少。

　　自7月以来，有杭州、东莞、郑州、长春等30城出台调控政策，为楼市降温，11月份，新房价格方面，31个二线城市二手住宅销售价格环比涨0.1%，涨幅较10月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨0.2%，涨幅与上月相同。涨幅明显放缓。

　　随着房地产行业融资三条红线出台，房地产债券融资明显减少，加上银保监会严控违规资金进入楼市，房地产企业资金链进一步绷紧，不少开发商不得不断臂求生，要么卖掉整个项目，要么降价促销，某地产开发商最为激进，全国七折促销，拉开了房地产企业降价销售的序幕。这种情况下，开发商激进拿地放缓，土地溢价率下行，土地价格跌了，房价也就难涨。

　　房地产价格是一个博弈，那就是开发商、购房者、地方政府，地方政府有动力推高房价，购房者有动力压低房价，一旦销售疲软，购房者就会出现观望，降低购房冲动，减少市场需求，压制开发商降价销售。