杭州领涨，牡丹江领跌 11月新房价格环比下跌城市减少

　　国家统计局公布11月70个重点大中城市新房及二手房价格变动情况及全国房地产开发投资数据。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，70个城市中，新房价格同环比下跌数量均为50个，二手房环比、同比下降城市分别为62个和64个。

　　1~11月，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%、销售额下降26.6%。11月，房地产开发景气指数为94.42。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静12月15日通过对

　　11月杭州新房价格涨幅领跑70城。图为无人机拍摄的杭州电竞中心附近的高楼

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读11月房价变动情况时指出，一线个百分点。

　　二线城市和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%、降幅均收窄0.1个百分点。从同比情况看，北、上、广、深四个一线%。

　　城市之间分化正在加剧。从具体城市来看，杭州、成都、北京、上海等城市房价在11月继续保持韧性；房价环比上涨的城市中，前期热点城市仍是主流，也不乏烟台、泸州、遵义等三四线城市。

　　而在同环比双双下跌的城市中，北海、牡丹江等个别城市已经出现同比跌幅大于10%的情况。特别是牡丹江，11月环比下跌1.2%，为全国跌幅最大；同比跌幅11.8%也是70城市中唯一超过两位数下跌的城市。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉12月15日通过书面分析环比跌幅收窄的主要原因：“一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；二是房企资金面开始缓解，降价促销力度下降；三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，对改善性需求的释放和预期有提振效应。”

　　11月，二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个，其余64城均不同程度下跌。

　　分城市能级来看，一线个百分点；二三线%，降幅均未进一步扩大。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰12月15日上午通过书面对

　　“从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。”刘丽杰补充说。

　　1~11月，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

　　从开工情况来看，1~11月，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。

　　值得注意的是，在“保交付”等政策推动之下，房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

　　“短期来看，房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏，但在企业资金面仍承压下，新开工规模难有明显改善；竣工修复不及预期，房地产开发投资额调整态势或延续。”陈文静指出。