巴克莱：BREIT赎回限制或减少新资金流入 下调黑石评级至“持股观

获悉，周五，巴克莱银行将黑石集团评级从“增持”下调至“持股观望”，此前黑石开始限制其700亿美元房地产投资信托基金BREIT(Blackstone Real Estate Income Trust)的赎回。关于赎回的限制，巴克莱分析师Benjamin Budish指出，对BREIT资产净值可能继续下滑的担忧日益加剧，这可能产生连带效应，导致未来新资金流入大幅减少。他还认为，与费用相关的业绩收入近期会面临压力，不过这一点不太确定。

此前，投资者担心商业地产市场的长期前景，该基金收到了过多赎回请求，这对帮助其成长为资产管理巨头的业务造成了前所未有的打击。按照黑石现在的规定，投资者可以在任何一个季度赎回最多资产净值5%的份额，每月最多赎回资产净值2%的份额，以防止其持有的非流动性房地产被抛售。10月，BREIT收到18亿美元的赎回请求，约占其资产净值的2.7%，并已在11月和12月收到超过季度限额的赎回请求。

该基金允许投资者在11月赎回13亿美元，仅占其收到的赎回请求的43%。黑石在通知中补充说，12月它只允许投资者赎回该基金净资产的0.3%。该公司表示，如果BREIT在2023年第一季度收到更高的回购请求，该基金将以资产净值月上限的2%满足赎回，但以资产净值季度上限的5%为准。

Budish在给客户的一份报告中写道:“尽管我们仍然看好另类商品的长期零售机会，也看好黑石集团的其他业务，我们认为这些业务是同类业务中最好的，但我们认为零售方面的不利因素可能在一段时间内继续拖累该股。”

就在同一天，黑石已同意将其在拉斯维加斯米高梅酒店(MGM Grand LasVegas)和曼德勒湾度假村(Mandalay Bay Resort)的49.9%权益出售给VICI Properties(VICI.US)，交易对该等物业的估值为55亿美元，黑石将于交易事项获得12.7亿美元现金，而VICI将就此拥有该等酒店的全部股份，并承担30亿美元的债务份额。此前，VICI于8月以172亿美元的价格收购MGM Growth Properties时已经获得了这两家酒店50.1%的所有权。