房企获超2万亿银行授信 11月发债仍处低谷

　　证监会宣布调整优化上市房企股权融资5项措施，被业内称为“第三支箭”正式落地。此前的11月中旬，央行等部门发布的“金融16条”，促进房地产市场平稳健康发展；11月8日，中国银行间市场交易商协会官网披露，“第二支箭”延期并扩容，支持民营企业债券融资再加力。

　　房地产股票和民营地产债均实现较大涨幅。”中证鹏元工商企业评级董事郜宇鸿12月1日下午接受就有北新路桥、福星股份、世茂股份三家企业发布了关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告。11月30日，建发国际集团、大名城、新湖中宝也加入了定增计划的行列。

　　对于融资新政策的影响及后续融资计划，近日

　　大悦城董秘回复称，相关政策调整有利于房地产业务宏观环境的改善。“公司暂时未有股权融资计划，但会适时跟踪市场情况。”

　　华侨城A董秘答复表示，证监会“5条措施”体现了支持房地产市场平稳健康发展的态度。“公司将积极研究最新政策，如有应当披露的重大进展，公司将按照相关规定对外披露。”

　　除房企外，房地产产业链上的建筑装饰等企业也积极关注融资新政落地及行业融资环境的变化。

　　维业股份董秘表示，新政有助于促进房地产行业的健康稳定发展。“作为与房地产紧密相关的建筑装饰行业，该政策对公司及所处的行业发展产生积极影响，未来如有股权融资相关计划将会按照相关规定及时履行披露义务”。

　　而目前资金面上相对紧张的上市房企新华联方面则表示，“未来如有股权融资计划，将根据相关规定及时履行信息披露义务。”

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月30日在接受

　　从10月国家统计局及11月机构公布销售和融资数据来看，房地产市场总体还处于探底之中。业内人士普遍认为，这也是11月房地产金融侧政策快速发力的重要原因。

　　而此轮权益融资放开，增加房地产企业资本金后，能否从根本上解决房企高杠杆这一问题？

　　58安居客房产研究院分院院长张波11月30日通过向

　　“房企高杠问题源于过往十年的高周转，以及由此带来的房企规模的快速扩张，随着行业规模降档、销售放缓，房企现金回流也难以保持原有水平。因此，房企高杠杆问题的解决，是随着行业产能出清，加速优胜劣汰，利润率回归稳定常态后，逐步下降解决的。”张波表示。

　　在信贷、债券、股权“三支箭”齐发之后，市场的关注点还体现在将来政策面上是否还会有“第四支箭”射出，以及在销售端，购房者如何消除观望情绪入场买房。

　　对此，郜宇鸿认为，当下融资方面的政策已经做到极致了，而后续值得期待的是需求端的刺激政策。“如降低购房成本和持有成本的相关政策。本次央行降准后预计5年期LPR仍有下降空间，后续还值得关注的是房贷利率是否能够继续打折，交易税费能否进一步降低。近期杭州、成都和西安这些热点城市也有所松动，地方层面的因城施策力度能否有进一步的空间、核心城市的调控政策能否得到纠偏和优化，也是值得期待的。”

　　张波也表达了同样观点，他认为目前“三支箭”已经全面覆盖了房企融资的重要渠道，不需要有更多的针对房企资金侧的其他渠道政策出台。“更重要的则是现有的‘三支箭’如何更快更有效落实，包括涉及的借贷资金快速到位，债权的审批相关流程加速，以及资本市场更快通过相关房企的股权融资请求等。”