涉房企业A股市场融资“松动”多家公司股价拉涨

　　证监会相关人士透露，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

　　太原，市民在售楼部挑选商品房户型 视觉中国图

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过向

　　“对于主业非房地产的上市公司，特别是其中一些地方国企、城投平台或者其他实体企业，如果因为其参与了收并购和‘保交楼’，从而导致‘涉房’而无法在资本市场融资，这对于引入社会资本推进收并购和‘保交楼’，进而稳定房地产市场是非常不利的。”

　　长期以来，A股市场已基本暂停了房地产企业上市融资，包括再融资、借壳融资。2017年后，房地产企业在A股市场融资的限制更加严格。

　　2020年6月，招商蛇口原本计划以发行股份、可转换公司债及支付现金的方式向深投控购买其持有的南油集团24%股权，并就此向中国平安旗下的平安资管定增募资，但最终这笔交易宣告失败。

　　近年来，涉房企业成功通过定增融资的也仅有大悦城，但也属于中粮集团旗下房地产业务的整合。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水10月21日向

　　从本次政策的相关指标要求看，房企已经被排除在队列之外，初步符合指标的相关企业主要集中在建筑业、制造业、批发和零售贸易或曾有相关房地产子公司企业等。

　　刘水认为，本次政策落地后，部分有涉房业务、占比不高、现在符合条件的涉房企业会加快在A股市场进行融资，如中天金融、济南高新、南山控股等。

　　盘面上，多家相关企业10月21日开盘后明显活跃，部分基建股也出现微涨。荣丰控股、南山控股收涨停，济南高新、中迪投资、中天金融开盘后触及涨停，纷纷突破五日均线年年报，荣丰控股房地产开发营收为2235万元，同比下降71.32%，占总营收比重为8.86%。报告期内，荣丰控股对现有房地产业务进行剥离处置：“公司致力于由房地产向医疗健康行业转型，未来将继续对房地产资产进行剥离处置。”

　　济南高新2022年上半年产业园区及房地产业务实现收入6140.26万元，占总营收比重约8.5%；2021年其房地产业务实现收入约1.32亿元，占营业总收入的10.23%。

　　今年以来，济南高新有意加强园区开发、运营业务，与天安中国房地产有限公司、深圳世联行集团股份有限公司、火花园区智略等建立了战略合作关系。

　　刘水表示：“由于涉房收入、利润占比低于10%的要求，一些企业为了满足条件，充分利用政策进行融资，会加大对房地产业务或资产出售，以降低房地产业务比例。”

　　中天金融2022年上半年房地产业营收约13.81亿元，同比下滑66.06%，占总营收比重为15.23%，保险行业营收占比提升至76.93%。可供对比的是，在2021年上半年，其房地产业营收占总营收比重高达81.71%。