上半年超八成上市物企市值下跌 首尾企业间相差超千倍

　　山东首家赴港上市物企鲁商服务正式在港交所主办上市，成为继金茂服务、东原仁知服务、力高健康生活之后，年内第4家成功登陆资本市场的物业企业。

　　万物云在管住宅及商企物业建筑面积约7.85亿平方米，其中住宅物业共管理了2823个住宅物业，在管建筑面积约6.6亿平方米。而近期更新后的龙湖智创生活招股书显示，截至今年4月底，其物业管理服务签约及战略合作建筑面积超过4.8亿平方米，在管建筑面积2.74亿平方米。

　　佳源服务股价突然暴跌70%，触发临时停牌，同一实控人旗下的佳源国际控股暴跌超40%。根据港交所权益披露显示，5月11日，新鸿基财务以“保证权益”为由，取得佳源服务质押的73.56%股份，占控股股东持有股份的100%。

　　“领地系”两家港股上市公司领地控股、领悦服务午后股价突发闪崩，其中领悦服务跌59.6%，总市值蒸发至3.43亿港元，尽管在5月20日股价有所回升，但在此后两个交易日，领悦服务股价继续大幅下跌。

　　上半年仅力高健康生活、绿城服务、特发服务、滨江服务、越秀服务、第一服务等10家物企市值实现了正增长，其中力高健康生活市值增幅达到了112.36%。

　　需要注意的是，今年上半年上市的3家物企，金茂服务、力高健康生活、东原仁知服务的市值均在百亿元以下，相比于上市之初，除力高健康生活市值有所上升外，金茂服务、东原仁知服务市值均出现了下跌，且跌幅在10%以上。

　　对于上半年物业上市企业市值整体下跌，牛晓娟认为主要有三个方面的原因：首先是前期高增长带来内在调整压力。港股物业服务板块去年已实现了较长时间快速增长，自身存在较大回调压力；其次，受全球疫情等外部环境影响，物业服务板块在大盘整体带动下进入下降通道；此外，随着房地产行业销售增速放缓、融资渠道收紧，房企经营压力显著增大，也给关联的物业行业带来经营影响，在一定程度上影响了投资者信心，使物业服务板块加速探底。