长沙鼓励业主把存量房用作租赁房 业内：避免了“住”和“防炒”

　　据长沙晚报消息，长沙市住建局正式印发。

　　最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

　　方案提到，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场通道，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。

　　通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

　　市场普遍认为这是“一石二鸟”的政策，不仅盘活了存量住房，同时还在一定程度上放松楼市调控，比如一位在长沙拥有多套房的购房者只需要将房产全部租赁出去，将不再受限购限制。

　　查阅长沙过往购房政策在限购区域内已有1套住房的购房者，如果要想购二套房，需在首套房满4年或网签满6年后才可购买第2套房。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在媒体群点评道，长沙此次新政在设计上非常新颖，不仅满足了有房人群对住房再次配置的需求，同时还与房住不炒完美结合，避免了“住”和“防炒”二者之间的冲突。

　　在李宇嘉看来，该政策具备较强可操作性，是多方利益协同的结果。“通过这个政策，有购买力的能买得起了，还能将其投入租赁市场，让没有购买力的人有房子住。此外，大量房子投入租赁市场，租金必然会下降，这也有利于降低新市民的租房成本，实现体面居住；另一方面，靠市场化手段，自然而然就解决了保租房的筹集渠道。”李宇嘉认为。

　　据克而瑞湖南区域数据，4月长沙推盘的核心区域主要集中在岳麓区和开福区，合计监测到23次开盘，平均去化率51%。

　　供应量上，长沙4月新增供应量94.75万平方米，同比下降47%，环比下降21%，创下近两年同期新低。成交量上，4月成交72.13万平方米，同比下降49%，环比由涨转跌，环比下降26%，跌至近年第二低位。

　　长沙六区一县商品住宅市场月度供求量价走势 易居研究院智库中心研究总监严跃进则通过微信向表示，长沙此次新政找准了居民痛点，相关房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，显然是具有振奋和刺激效应的。换句话说，虽然本意可能不是放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。

　　在严跃进看来，居民家庭若按照此次方案规定对外出租房源，可以实现“一举两得”，既对外出租了房源，也增加了购房资格或套数，预计会受到社会较大关注。从实际过程看，长沙对购房政策总体卡得是比较严的，此类政策表述很容易被认为是购房政策有松动，需要客观理解。同时，类似“房子出租则可不认定家庭住房套数”的做法，值得整个行业关注。