不会再买到烂尾楼了？“已收到通知，但细则还未发文”，这地多家

　　在网络上发酵，7月5日上午，深圳一国有银行工作人员对有深圳房企人士也向
 

　　深圳某项目售楼处
 

　　7月5日上午，深圳一国有银行工作人员对另一家股份行个贷经理也向从银行角度看，怎样才算主体封顶？

　　上述国有行工作人员指出，封顶之后才有竣工，“竣工指的是要国土验收，才算竣工。”

　　上述个贷经理表示，以30层的楼盘为例，封顶就是30层要全部完工，里面装修可以还没好，但主体要建好。如果只是25层，还没建满30层，银行就没办法放贷。

　　“对购房者来说其实是一个保障。”上述股份行个贷经理表示，前几年深圳有要求主体须建立三分之二才能售卖，现在是要求必须达到封顶才能放贷。

　　这位个贷经理续称，如果客户不通过银行按揭贷款购房也可以，需要和开发商商榷。“这项政策是给银行的指导意见，昨晚刚出的通知，具体细则还没有发文，但暂时肯定是不会放贷。

　　事实上，“不封顶不放贷”在监管文件中早有提及。

　　其中，2003年要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。

　　2007年提到，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。”

　　目前，这一条款仍然有效。

　　上海原银保监局2021年1月发布的提到，要严格个人住房贷款发放管理，切实执行“359号”相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

　　央行也曾对银行向购买主体结构未封顶住房的个人发放住房贷款的商业银行下了处罚决定。

　　比如最近一次，2023年9月13日，国家金融监督管理总局昌吉监管分局便对新疆昌吉农村商业银行股份有限公司五家渠天山路支行，就“向购买主体结构未封顶住房的个人发放住房贷款”违法违规事实罚款30万元。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过向李宇嘉提到，现在要求封顶才能放贷，有助于降低房屋烂尾风险，保障小业主权益，也保障银行贷款安全。

　　据深圳中原研究中心监测，2024年深圳现售住宅项目4个，占比不足9%；现售住宅供应套数863套，占比不足5%。而2023年深圳现售住宅项目16个，占比不足11%；现售住宅供应套数2800套，占比不足5%。

　　深圳市住建局数据显示，截至6月末，深圳新房住宅可售房源51277套，去化周期小幅下降至22.3个月，主要是新房供应减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降。

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