记者实地探访！成都宽窄巷子旁，申万宏源证券这处房产正在挂牌出

　　“成都市青羊区槐树街2号3栋房产”转让底价与评估价都为3792.98万元，保证金为569万元，报名截止时间为7月9日。据

 

　　此外，本次房产转让还包括地下停车场车位8个，位于地下B1层，建筑面积158.00平方米。根据申万宏源证券与成都华联房地产开发有限公司于1998年7月签订的，申万宏源证券对这8个地下车位有永久性使用权，其权属随办公楼产权转移而转移。目前相关车位处于闲置状态且车位无产权证。

　　相关评估报告称，申万宏源证券公司提供的资料表明以上房地产产权、车位使用权均归公司所有，无产权纠纷。同时，以上房地产、车位使用权于评估基准日未设立抵押/担保，也无经济纠纷。

　　尽管前述房产在今年6月才在西南联合产权交易网站正式挂牌出售，但在此次资产转让中，价格无疑是关键。根据评估报告，采用市场法评估结果作为最终结论，申万宏源证券拟转让的资产在评估基准日的含增值税销项税评估价值高达3792.98万元。

　　需要指出的是，市场法是采用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值，这种测算的资产价值通常将随着市场交易价格的变化而变化。

　　具体来看，营业用房的评估价值为3498.55万元，一楼门面的评估价值为255.3万元，两者合计评估价值为3753.85万元，增值率高达744.51%。此外，车位使用权的评估价值为39.13万元。综合计算，申万宏源证券此次拟转让的资产总评估价值为3792.98万元，增值率为753.32%。

　　评估报告指出，评估结论与账面值变动的主要原因为待估房地产购置时间较早，随着成都市房地产市场发展，评估基准日时点的房地产市场价值高于历史年度购置成本，导致房地产评估增值。

　　正如前述所说，
 

　　对于此次搬迁和房产出售的原因，前述工作人员以“公司战略考虑”回应，并且她还表示：“是因为我们搬走了所以要卖楼。”

　　另外，也有申万宏源证券相关人士向