新政效果“一线”观察 深圳楼市新政落地后，新房二手房成交量“

　　“平时工作日现场来访客户一般是10组左右，新政出台后第一天就来了近30组客户。成交量也明显提升，来访客户里面有一部分是新看房的客户。”深圳润宏城项目负责人郝庆贺在接受在5月17日央行出台系列房地产金融政策后，深圳于5月28日跟进发布楼市新政，首套房和二套房最低首付比例最低分别调整到20%和30%，同时下调房贷利率下限。虽然政策调整幅度并不算大，但也为楼市带来了显著的成交增量。

　　据深圳中原地产数据，深圳5月28日新政出台一周，新房成交套数较上周增长52%。深圳贝壳研究院监测显示，新政出台后13天，二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。

　　深圳一家本地房企人士在接受“但本次新政对市场还是有明显利好的，一方面降首付、降利率可以扩大客群基数，让更多人有资格、有实力买房，加上多数项目让利促销，购房需求有了释放的机会；另一方面，新政强化了市场信心，一线案场反馈客户心态开始变化，销售员可以有更多口径邀访客户，增加来访。”

　　深圳某楼盘销售现场 上述房企人士给5月28日，不过庞经理也指出项目面临的销售困境：重度依赖中介渠道。“今天成交的3套房源都是由中介带来的客户，目前我们给中介的佣金实行跳点制度，一个月内中介成交5套以下房子每套佣金为3%，成交6套及以上佣金就提高至3.5%，成交9套及以上后佣金再次提升至4%。现在中介都跳点了，佣金已经达到更高档次的提成标准。”

　　郝庆贺在接受深圳中海方面在接受
 

　　5月29日-6月12日深圳新房和二手成交情况 深圳中原地产统计显示，5月28日深圳新政出台后24小时，中原找房App咨询量环比上涨3.4倍；新政后两天，新房成交量较上周同期上涨16%，二手成交量上涨53%；新政出台一周，新房成交套数较上周增长52%。

　　另据深圳贝壳研究院监测，深圳5月6日新政出台后21天的二手房签约量，较政策前21天增长31%；深圳5月28日新政出台后13天，二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。

　　
深圳楼市政策仍有调整空间

　　不过，部分购房者之所纠结，或对楼市后续政策放松仍存有期待。多位业内人士在接受深圳中海相关工作人员在接受据某上市房企工作人员介绍，从近期与同行的聊天反馈来看，大家对于政策的敏感度已经降低，感觉政策也是在探底，很多人有不同的理由不购房，如不愿考虑背负高额房贷等。

　　在此深圳次首付和利率双降政策后，庞经理也向对于此次深圳新政实施后是否会推出新项目，或采取特殊折扣、取消折扣等价格策略来吸引更多购房者的问题，华润置地深圳公司方面回应对于多个项目宣布收回优惠折扣这一市场现象，深圳多位房企工作人士向